古江西パークホームズ
広島県広島市西区古江西町2-14 | 築34年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.5万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、11年間で61.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
17.7〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 81.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均3,019万円、3LDKは平均2,499万円です。
3LDK
2,499万
13件
4LDK
3,019万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,499万 | 2,053万 | 3,280万 |
| 4LDK | 7件 | 3,019万 | 2,454万 | 3,681万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
29.7万/㎡
3階以上
15件
26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江西町2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.74m² ～ 142.73m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井不動産建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
古田小学校
中学校
古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 古江西パークホームズ | 1992 | 27戸 | 37.9万 | 2,680万 |
| 古江新町パークハウス | 2001 | 15戸 | 41.7万 | 3,395万 |
| 古江新町パークホームズ | 1997 | 17戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| 古江西町パークホームズ | 1993 | 32戸 | 32.6万 | 2,280万 |
| パークホームズ古江グレイストーレ | 2011 | 38戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアム | 2023 | 22戸 | - | - |
| パークハイム古江 | 1984 | 16戸 | 26.9万 | 1,780万 |
| サーパス高須駅前 | 2013 | 30戸 | - | - |
| サーパス古江新町 | 2003 | 32戸 | 37.2万 | 3,380万 |
| ロイヤルアーク古江 | 1991 | 19戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| パークホームズ古江西町レジデンス | 2008 | 28戸 | 43.9万 | 3,550万 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 29.3万 | 29.7万 | 34.2万 | 31.3万 | - | 38.2万 | 37.9万 |
| 4LDK | 22.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,290万 | 16.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,290万 | 16.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,600万 | 18.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,900万 | 20.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 140㎡〜 | 2,900万 | 20.32万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.34万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,541円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。