サーパス古江新町
広島県広島市西区古江新町17-9 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.1万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、10年間で9.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
34.1〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 73.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 442件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,932万円です。4LDKが最も高く平均3,280万円、3LDKは平均2,932万円です。
3LDK
2,932万
13件
4LDK
3,280万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,932万 | 2,271万 | 3,524万 |
| 4LDK | 2件 | 3,280万 | 3,179万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（33.8万円）と比べて3.2万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
11件
33.8万/㎡
4-7階
4件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区古江新町17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 73.48m² ～ 90.79m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 鴻池組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古江駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立古田小学校
中学校
広島市立古田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス古江新町 | 2003 | 32戸 | 37.2万 | 3,380万 |
| クレアホームズ古江新町 ザ・プレミアム | 2023 | 22戸 | - | - |
| 古江新町パークホームズ | 1997 | 17戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| 古江新町パークハウス | 2001 | 15戸 | 41.7万 | 3,395万 |
| パークホームズ古江グレイストーレ | 2011 | 38戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| ヴェルディ庚午中弐番館 | 2008 | 24戸 | 39.7万 | 2,880万 |
| 古江パークマンション | 1983 | 11戸 | 15.1万 | 1,180万 |
| パークコート古江新町 | 2005 | 37戸 | 57.9万 | 4,480万 |
| ロイヤルアーク古江 | 1991 | 19戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| ヴェルディ庚午中壱番館 | 2008 | 43戸 | 43.2万 | 3,856万 |
| 古江西パークホームズ | 1992 | 27戸 | 37.9万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 76.67㎡ | 38.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,380万円 | 90.79㎡ | 37.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
広島市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,838円 | 4,476 |
| 1DK/1LDK | 5.2万円 | 1,645円 | 2,339 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,325円 | 886 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,280円 | 880 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,108円 | 1,122 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 37.2万 | - | 37.2万 |
| 3LDK | 34.1万 | 30.6万 | 34.3万 | 35.3万 | 30.4万 | - | 42.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,230万 | 42.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 37.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,658万 | 36.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,758万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,758万 | 37.54万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。