ヴェルディ観音参番館
広島県広島市西区南観音4丁目817-1 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2022年は32.4万/㎡へ、9年間で19.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の56%・5件）で、平均3,312万円です。3LDKが最も高く平均3,640万円、4LDKは平均3,128万円です。
3SLDK
3,312万
5件
3LDK
3,640万
2件
4LDK
3,128万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 5件 | 3,312万 | 2,868万 | 4,147万 |
| 3LDK | 2件 | 3,640万 | 3,574万 | 3,706万 |
| 4LDK | 2件 | 3,128万 | 3,050万 | 3,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（31.6万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
31.6万/㎡
4-7階
3件
27.3万/㎡
8階以上
2件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区南観音4丁目817-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 90.02m² ～ 115.84m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
東高須駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立南観音小学校
中学校
広島市立観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ観音参番館 | 2007 | 44戸 | 32.4万 | 2,980万 |
| フローレンス南観音公園 | 1999 | 61戸 | 35.9万 | 2,980万 |
| ディアメゾン南観音ブライトコート | 2017 | 59戸 | 49.6万 | 3,350万 |
| アルファライフ観音グランリバー | 2015 | 77戸 | 43.2万 | 2,420万 |
| ソレアード南観音 | 1995 | 49戸 | 37.7万 | 2,580万 |
| ラインヴァント南観音 | 2023 | 24戸 | 58.0万 | 4,180万 |
| フローレンス南観音センターコート | 2022 | 46戸 | 58.9万 | 4,280万 |
| 南観音パークマンション | 1981 | 20戸 | 20.0万 | 1,295万 |
| サントーアエスパシオ南観音 | 1996 | 26戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| グランドメゾン空港通り | 1998 | 33戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| フローレンス南観音空港通り | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 2,970万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 31.6万 | 27.7万 | 33.5万 | - | 34.6万 | 32.4万 |
| 4LDK | - | 26.1万 | - | - | - | 32.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.56万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.72万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 31.56万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,398万 | 26.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。