サンシティ若草
広島県広島市東区若草町7-6 | 築41年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2023年は32.7万/㎡へ、10年間で35.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,500〜54,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,977万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,977万 | 1,603万 | 2,264万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（28.5万円）と比べて1.9万円（+6.7%）高くなっています。
1-5階
5件
28.5万/㎡
6-10階
2件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区若草町7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 29.12m² ～ 65.34m² |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立尾長小学校
中学校
広島市立二葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ若草 | 1985 | 44戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| ベリスタ光町 | 2009 | 59戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| リヒトハーフェンハウスバーンフリート光町 | 2003 | 68戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| ハウスバーンフリート東蟹屋 | 2004 | 22戸 | 38.8万 | 3,880万 |
| ダイアパレス若草 | 1984 | 56戸 | 15.9万 | 450万 |
| 藤和ハイタウン東蟹屋 | 1997 | 27戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| 光町ファミリーマンション | 1971 | 16戸 | 12.0万 | 320万 |
| フローレンス光町グランドアーク弐番館 | 2006 | 36戸 | 41.4万 | 4,490万 |
| ザ・ステーションテラス広島 | 2022 | 44戸 | 76.5万 | 5,950万 |
| フローレンス光町 | 1999 | 53戸 | 49.0万 | 3,880万 |
| プレディア光町ステーションプレイス | 2023 | 44戸 | 68.5万 | 5,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.8万 | 22.7万 | 28.8万 | 32.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.78万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 980万 | 33.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額55,167円。7DKなら月額59,000円が相場です。
1DK
50,000〜70,000円
55,167円
7DK
58,000〜60,000円
59,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 7DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 7DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 54,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。