牛田東ＣＯＯＰマンション
広島県広島市東区牛田東2丁目16-20 | 築41年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.5万/㎡から2023年は15.1万/㎡へ、7年間で32.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・8件）で、平均1,022万円です。2LDKが最も高く平均1,712万円、4LDKは平均1,022万円です。
2LDK
1,712万
4件
3LDK
1,248万
2件
4LDK
1,022万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,712万 | 1,495万 | 1,928万 |
| 3LDK | 2件 | 1,248万 | 1,248万 | 1,248万 |
| 4LDK | 8件 | 1,022万 | 683万 | 1,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（12.5万円）と比べて6.5万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
12.5万/㎡
4-7階
6件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田東2丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 74.32m² ～ 89.95m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 松本建設 |
| 管理会社 | ロウジュウコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
早稲田団地郵便局前バス停駅
JR水戸線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 牛田東ＣＯＯＰマンション | 1985 | 46戸 | 19.8万 | 1,780万 |
| サンピア牛田 | 1981 | 82戸 | 7.6万 | 480万 |
| 藤和ハイタウン牛田 | 1995 | 35戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| 牛田東ハイツ | 1979 | 23戸 | 26.5万 | 1,180万 |
| ヴェルコート牛田東 | 2005 | 9戸 | 21.6万 | 2,490万 |
| サンピア牛田C | 1981 | - | 11.7万 | 750万 |
| パークハイム牛田東 | 1988 | 20戸 | 11.6万 | 780万 |
| コープ野村牛田東 | 1984 | 51戸 | 7.7万 | 560万 |
| ヴェルディ牛田早稲田 | 2016 | 44戸 | 41.8万 | 3,280万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| 牛田コーポラスＡ棟 | 1979 | 25戸 | 7.8万 | 580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 7.8万 | - | 12.1万 | 12.2万 | 14.0万 | 12.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 12.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 12.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,260万 | 14.01万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.12万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 7.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。