パークホームズ牛田エアリーコート
広島県広島市東区牛田早稲田4丁目5-31 | 築19年 | 91戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、11年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には115,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・43件）で、平均1,956万円です。4LDKが最も高く平均2,749万円、3LDKは平均1,956万円です。
3LDK
1,956万
43件
4LDK
2,749万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43件 | 1,956万 | 1,447万 | 2,806万 |
| 4LDK | 4件 | 2,749万 | 2,347万 | 3,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（22.9万円）と比べて3.0万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
3件
22.9万/㎡
4-7階
34件
27.2万/㎡
8階以上
10件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田早稲田4丁目5-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 67.85m² ～ 105.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス中国 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
牛田早稲田団地三丁目バス停駅
JR水戸線
🚉
徒歩29分
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ牛田エアリーコート | 2007 | 91戸 | 27.7万 | 1,980万 |
| フローレンス牛田早稲田グランドアーク | 2005 | 35戸 | 26.5万 | 2,780万 |
| ヴェルディ牛田早稲田パームテラス | 2019 | 73戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| 牛田コーポラスD棟 | 1981 | 51戸 | 7.2万 | 500万 |
| パークシティ牛田 | 1998 | 118戸 | 25.7万 | 2,180万 |
| 牛田コーポラスＦ棟 | 1980 | 24戸 | 5.3万 | 350万 |
| 牛田コーポラス | 1981 | 51戸 | 8.0万 | 698万 |
| エバーグリーン牛田 | 1997 | 55戸 | 13.6万 | 880万 |
| 牛田コーポユニバース | 1979 | 72戸 | 5.4万 | 480万 |
| フローレンス牛田早稲田 | 2000 | 31戸 | 20.0万 | 1,400万 |
| 牛田早稲田パークホームズ | 1992 | 26戸 | 21.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 23.1万 | 24.2万 | 24.4万 | 26.9万 | 29.4万 | 28.1万 | 26.1万 |
| 4LDK | - | - | 23.7万 | 26.9万 | - | 27.9万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.04万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.99万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,920万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.39万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.87万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,140万 | 24.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 23.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.68万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額118,188円。
3LDK
93,000〜138,000円
118,188円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
15件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。