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ライオンズヒルズ牛田早稲田

広島県広島市東区牛田早稲田4丁目13-1 | 築35年 | 167戸

推定相場
ライオンズヒルズ牛田早稲田
最新データ
2026年3月
売買154件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.6万円。周辺エリア平均（26.2万円）より40.4%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.6万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、13年間で56.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,200円から2025年には64,125円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・95件）で、平均1,293万円です。1LDKが最も高く平均1,507万円、2SDKは平均827万円です。
ー
2件
1,091万
1LDK
2件
1,507万
2SDK
2件
827万
2LDK
13件
1,272万
2SLDK
12件
1,079万
3DK
27件
1,030万
3LDK
95件
1,293万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,091万 1,013万 1,168万
1LDK 2件 1,507万 1,404万 1,609万
2SDK 2件 827万 821万 833万
2LDK 13件 1,272万 822万 1,885万
2SLDK 12件 1,079万 761万 1,668万
3DK 27件 1,030万 670万 1,326万
3LDK 95件 1,293万 666万 2,037万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（16.1万円）と比べて3.5万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16.1万/㎡
31件
4-7階
15.4万/㎡
37件
8階以上
19.6万/㎡
86件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市東区牛田早稲田4丁目13-1
築年月1991年10月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数167戸
専有面積52.27m² ～ 86.98m²
分譲会社大京
施工会社東海興業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛田早稲田団地バス停駅
JR水戸線
徒歩8分
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩39分

学区情報

小学校
早稲田小学校
中学校
早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズヒルズ牛田早稲田 1991 167戸 15.6万 980万
牛田コーポラスD棟 1981 51戸 7.2万 500万
牛田コーポラスＦ棟 1980 24戸 5.3万 350万
牛田コーポラス 1981 51戸 8.0万 698万
パークシティ牛田 1998 118戸 25.7万 2,180万
フローレンス牛田早稲田グランドアーク 2005 35戸 26.5万 2,780万
パークホームズ牛田エアリーコート 2007 91戸 27.7万 1,980万
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス 2019 73戸 38.5万 2,780万
牛田早稲田グランドハイツ 1992 86戸 21.1万 1,580万
エバーグリーン牛田 1997 55戸 13.6万 880万
牛田コーポユニバース 1979 72戸 5.4万 480万

売買データ分析（154件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
59件
1,000〜2,000万
95件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 18.4万 19.8万 23.5万 21.1万 21.6万 23.3万 19.2万 16.6万
2LDK 20.2万 18.7万 - - 24.1万 - 22.9万 22.9万
3DK - 18.0万 20.2万 17.5万 16.8万 16.2万 - -
2SLDK - - - 18.8万 22.6万 21.8万 - -
全 154 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.64万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.46万/㎡
2026年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,680万 22.91万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 980万 15.64万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.46万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.49万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.85万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.55万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.44万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,680万 22.91万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,220万 18.46万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 880万 14.04万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.44万/㎡
2024年8月 13〜14階 3DK 65㎡〜 1,380万 20.88万/㎡
2024年7月 13〜14階 3DK 65㎡〜 1,080万 16.34万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.2万/㎡
2024年4月 13〜14階 3DK 60㎡〜 900万 14.36万/㎡
2024年4月 13〜14階 3DK 60㎡〜 950万 15.16万/㎡
2024年3月 4〜6階 3DK 65㎡〜 950万 14.37万/㎡
2024年2月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,440万 21.82万/㎡
2023年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.54万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.27万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,440万 21.82万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.34万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.2万/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,440万 21.82万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.08万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.57万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 980万 13.37万/㎡
2023年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,540万 23.34万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.4万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.98万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.64万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.57万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,740万 26.37万/㎡
2023年1月 13〜14階 3DK 60㎡〜 1,050万 16.75万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.34万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.2万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.52万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.03万/㎡
2022年9月 13〜14階 3DK 60㎡〜 1,080万 17.23万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.4万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.64万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.57万/㎡
2022年8月 13〜14階 3DK 65㎡〜 1,080万 16.34万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.68万/㎡
2022年6月 13〜14階 3DK 60㎡〜 1,180万 18.82万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 999万 15.14万/㎡
2022年3月 13〜14階 3DK 60㎡〜 1,080万 17.23万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 980万 18.75万/㎡

他 104 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額65,644円。3LDKなら月額65,644円が相場です。
2LDK
70,000円
65,000〜75,000円
2SLDK
62,500円
60,000〜65,000円
3DK
67,688円
60,000〜76,000円
3LDK
65,644円
58,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
3件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 62,000円 938円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 65,000円 983円/㎡
2025年4月 13〜14階 3DK 60㎡〜 63,000円 1,005円/㎡
2025年2月 13〜14階 3DK 60㎡〜 69,000円 1,100円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 64,000円 968円/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 67,000円 1,013円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 59,000円 848円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 64,000円 920円/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 64,000円 968円/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 64,000円 920円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,044円/㎡
2024年5月 13〜14階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,212円/㎡
2024年4月 13〜14階 3DK 60㎡〜 63,000円 1,005円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,089円/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 64,000円 968円/㎡
2024年12月 13〜14階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,212円/㎡
2024年10月 13〜14階 3DK 60㎡〜 63,000円 1,005円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,089円/㎡
2023年8月 13〜14階 3DK 60㎡〜 69,000円 1,100円/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 63,000円 953円/㎡
2023年5月 13〜14階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,212円/㎡
2023年3月 13〜14階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,212円/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 63,000円 953円/㎡
2023年11月 13〜14階 3DK 60㎡〜 76,000円 1,212円/㎡
2023年10月 13〜14階 3DK 60㎡〜 63,000円 1,005円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 72,000円 940円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 72,000円 905円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,134円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 72,000円 940円/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,045円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。