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牛田早稲田グランドハイツ

広島県広島市東区牛田早稲田2丁目19-45 | 築34年 | 86戸

推定相場
牛田早稲田グランドハイツ
最新データ
2026年3月
売買68件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.1万円。周辺エリア平均（26.2万円）より19.6%低く、広島市東区全体の平均（30.9万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で78.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132015201720192025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には123,000円へ、49.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・51件）で、平均1,161万円です。2SLDKが最も高く平均1,532万円、2LDKは平均931万円です。
ー
4件
1,093万
2SLDK
3件
1,532万
2LDK
4件
931万
3LDK
51件
1,161万
4LDK
5件
1,343万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 1,093万 834万 1,322万
2SLDK 3件 1,532万 1,364万 1,732万
2LDK 4件 931万 853万 1,062万
3LDK 51件 1,161万 760万 1,755万
4LDK 5件 1,343万 1,092万 1,466万

階数別の㎡単価

1-5階
16.2万/㎡
34件
6-10階
17万/㎡
24件
11-20階
14.3万/㎡
10件

物件概要

所在地広島県広島市東区牛田早稲田2丁目19-45
築年月1992年7月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付14階建
総戸数86戸
専有面積64.03m² ～ 99.54m²
分譲会社ニチメン
施工会社大末建設
管理会社第一ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛田早稲田団地バス停駅
JR水戸線
徒歩6分
🚉
牛田駅
東武伊勢崎線 / 名鉄名古屋本線 / アストラムライン
徒歩27分

学区情報

小学校
広島市立早稲田小学校
中学校
広島市立早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
牛田早稲田グランドハイツ 1992 86戸 21.1万 1,580万
エバーグリーン牛田 1997 55戸 13.6万 880万
牛田コーポユニバース 1979 72戸 5.4万 480万
パークホームズ牛田エアリーコート 2007 91戸 27.7万 1,980万
牛田早稲田パークホームズ 1992 26戸 21.2万 1,580万
フローレンス牛田早稲田グランドアーク 2005 35戸 26.5万 2,780万
牛田コーポラスD棟 1981 51戸 7.2万 500万
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス 2019 73戸 38.5万 2,780万
ライオンズヒルズ牛田早稲田 1991 167戸 15.6万 980万
牛田コーポラスＦ棟 1980 24戸 5.3万 350万
牛田コーポラス 1981 51戸 8.0万 698万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 13.3万 14.4万 13.5万 23.1万 17.2万 17.6万 18.3万 17.8万
2SLDK - - - - 23.3万 22.9万 - -
4LDK - - 15.8万 - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.09万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.09万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.09万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.75万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.75万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,498万 20万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,399万 21.85万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 15.75万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.33万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.09万/㎡
2024年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,499万 21.85万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.42万/㎡
2024年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,649万 24.04万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.09万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 880万 11.75万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.09万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.18万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.74万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,293万 18.5万/㎡
2023年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,599万 23.31万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.55万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.29万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.63万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.09万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 1,320万 15.3万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,320万 16.26万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.09万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 950万 13.85万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,255万 18.29万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 12.39万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 12.39万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 850万 12.39万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.29万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.09万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 890万 12.98万/㎡
2018年6月 1〜3階 ー 70㎡〜 1,380万 18.42万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.75万/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.76万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 950万 13.85万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.22万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,230万 16.42万/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 980万 14.29万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 1,350万 15.65万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 998万 15.59万/㎡
2017年3月 4〜6階 ー 65㎡〜 1,090万 15.89万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,090万 15.89万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 830万 12.1万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,020万 14.87万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,070万 16.72万/㎡
2016年7月 4〜6階 ー 65㎡〜 1,060万 15.45万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額82,000円。4SLDKなら月額130,000円が相場です。
3LDK
82,000円
70,000〜128,000円
4LDK
88,000円
88,000〜88,000円
4SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,575円/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,708円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,020円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,020円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,122円/㎡
2015年7月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 130,000円 1,306円/㎡
2015年1月 10〜12階 4SLDK 95㎡〜 130,000円 1,306円/㎡
2014年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,020円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 88,000円 1,020円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。