フォルム牛田新町
広島県広島市東区牛田新町4丁目8-40 | 築28年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142015201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.4万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で70.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では87.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は41,333〜39,310円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1K
545万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 545万 | 412万 | 890万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
28.4万/㎡
4-7階
5件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区牛田新町4丁目8-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.06m² ～ 22.68m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 管理会社 | アムス・インターナショナル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
不動院前駅
アストラムライン
学区情報
小学校
広島市立牛田新町小学校
中学校
広島市立牛田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム牛田新町 | 1998 | 20戸 | 40.0万 | 890万 |
| ヴェルディ牛田新町 | 2010 | 45戸 | 39.7万 | 3,080万 |
| ハイツ牛田 | 1975 | 55戸 | 11.9万 | 880万 |
| サーパス牛田天水苑 | 1991 | 131戸 | 14.9万 | 1,650万 |
| 牛田第２パークマンション | 1979 | 19戸 | 14.5万 | 920万 |
| ダイアパレス牛田天水苑 | 1989 | 70戸 | 25.3万 | 2,098万 |
| パークホームズ不動院前 | 2006 | 13戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| フローレンス祇園新橋リバーフロント | 2003 | 55戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| アダージョ２ドゥーエ | 1995 | 10戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| スターランド西原リバーステージ | 2000 | 19戸 | 45.9万 | 3,290万 |
| フォレストコート祇園新橋 | 2000 | 27戸 | 35.4万 | 2,920万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 23.4万 | 24.9万 | 21.4万 | 19.4万 | 40.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 40.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 40.04万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 19.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 21.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 430万 | 20.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 18.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額41,127円。
1K
20,000〜46,000円
41,127円
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 20,000円 | 882円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,940円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,852円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。