トーカンマンション山根町センターウイングＣ棟

広島県広島市東区山根町27-1 | 築33年 | 352戸

推定相場

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で42.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には97,889円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・82件）で、平均1,918万円です。2SLDKが最も高く平均2,295万円、ーは平均1,871万円です。

ー

2件

1,871万

2LDK

7件

2,192万

2SLDK

3件

2,295万

3LDK

82件

1,918万

3SLDK

18件

2,035万

4LDK

4件

2,244万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,871万	1,609万	2,133万
2LDK	7件	2,192万	1,680万	2,580万
2SLDK	3件	2,295万	1,895万	2,687万
3LDK	82件	1,918万	1,418万	2,806万
3SLDK	18件	2,035万	1,443万	2,554万
4LDK	4件	2,244万	1,842万	2,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（23.2万円）と比べて0.6万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

23.2万/㎡

41件

6-10階

24.6万/㎡

45件

11-20階

23.8万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市東区山根町27-1
築年月	1993年3月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	352戸
専有面積	69.35m² ～ 114.41m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三本松バス停駅

JR高徳線 / 近鉄大阪線

徒歩8分

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩14分

学区情報

小学校

市立尾長小学校

中学校

市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション山根町センターウイングＣ棟	1993	352戸	20.1万	1,680万
ヴィルヌーブ山根町	1993	71戸	21.2万	2,580万
ヴェルパーク山根	1995	72戸	37.4万	2,690万
ライオンズヒルズ山根	1990	54戸	21.6万	2,200万
ダイアパレス二葉	1988	17戸	32.9万	2,350万
ハウスバーンフリート壱番館	1988	22戸	-	-
ハウスバーンフリート	1988	22戸	44.6万	4,280万
グレイス山根	2000	55戸	36.2万	2,590万
ハウスバーンフリート弐番館	1997	21戸	38.6万	2,800万
ダイアパレス光が丘	1989	40戸	41.9万	2,980万
ハウスバーンフリート参番館	2006	27戸	44.6万	4,280万

売買データ分析（117件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が44件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

73件

2,000〜3,000万

44件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	21.4万	23.4万	26.5万	27.3万	23.5万	25.8万	28.4万	23.5万
2LDK	26.4万	22.4万	-	26.9万	-	-	-	33.9万
4LDK	-	-	22.3万	-	-	-	26.3万	23.5万
3SLDK	-	-	24.3万	-	20.9万	31.6万	22.0万	-

全 117 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.05万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,100万	26.99万/㎡
2026年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,580万	34.73万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,450万	32.98万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,380万	23.5万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.17万/㎡
2025年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,199万	26.25万/㎡
2025年3月	13〜14階	3SLDK	105㎡〜	1,900万	17.68万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.02万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.2万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,199万	26.25万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.15万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.6万/㎡
2024年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,699万	32.21万/㎡
2024年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,790万	33.3万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.6万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.25万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,399万	28.59万/㎡
2024年12月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,499万	29.83万/㎡
2024年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,599万	31.02万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,620万	21.8万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,930万	23万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,590万	30.91万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.24万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.72万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.36万/㎡
2023年11月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,750万	20.89万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.23万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.53万/㎡
2023年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.03万/㎡
2022年9月	13〜14階	2SLDK	95㎡〜	2,480万	25.84万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,998万	26.9万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.33万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.3万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,090万	24.91万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.25万/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.76万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,690万	32.11万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.72万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.25万/㎡
2021年9月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	1,950万	23.27万/㎡
2021年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,270万	30.54万/㎡
2021年9月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	2,400万	28.65万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	110㎡〜	2,500万	22.28万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.25万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.02万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,298万	23.94万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,280万	23.76万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額92,375円。4LDKなら月額107,375円が相場です。

2LDK

107,500円

105,000〜110,000円

3LDK

92,375円

70,000〜108,000円

3SLDK

99,000円

98,000〜100,000円

4LDK

107,375円

97,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

26件

10〜15万

19件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	105,000円	1,037円/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,480円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,049円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,072円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,132円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,192円/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	100,000円	987円/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,049円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	105,000円	1,413円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,179円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,190円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	101,000円	1,205円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,077円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,076円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,050円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,334円/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	107,000円	1,056円/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,062円/㎡
2020年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,086円/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	89,000円	1,062円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,313円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,198円/㎡
2019年9月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	110,000円	1,086円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,169円/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	80,000円	955円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,146円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,169円/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,038円/㎡
2019年11月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	98,000円	1,021円/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,146円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。