パークヒルズ二葉通り
広島県広島市東区二葉の里2丁目7-14 | 築23年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20182021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.9万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、8年間で18.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
201520182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2025年には180,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均3,500万円です。4LDKが最も高く平均3,500万円、3LDKは平均2,530万円です。
3LDK
2,530万
2件
4LDK
3,500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,530万 | 2,385万 | 2,674万 |
| 4LDK | 2件 | 3,500万 | 3,500万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（39.2万円）と比べて1.9万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
39.2万/㎡
4-7階
2件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市東区二葉の里2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年5月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 84.82m² |
| 分譲会社 | 大和興産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
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徒歩13分
広島駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズ二葉通り | 2003 | 31戸 | 41.3万 | 3,500万 |
| メゾンドヴィラージュ | 1989 | 19戸 | 12.2万 | 220万 |
| 常盤コープマンション | 1982 | 119戸 | 33.3万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション白島九軒町 | 1996 | 34戸 | 51.9万 | 3,580万 |
| エスパス大須賀ステーションサイド | 2003 | 17戸 | 51.2万 | 2,880万 |
| コープ野村二葉の里 | 1980 | 25戸 | 26.4万 | 1,730万 |
| 藤和二葉の里ホームズ | 1998 | 24戸 | 43.5万 | 2,950万 |
| 東白島パークホームズ | 1994 | 38戸 | 56.5万 | 3,780万 |
| 東白島パークホームズ弐番館 | 1998 | 24戸 | 57.9万 | 3,280万 |
| パークグラン縮景園北 | 2006 | 130戸 | 61.1万 | 5,480万 |
| ザ・広島フロント | 2025 | 122戸 | 113.6万 | 5,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 41.3万 | 41.3万 |
| 3LDK | 34.9万 | - | 40.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額152,500円。4LDKなら月額161,800円が相場です。
2LDK
145,000〜160,000円
152,500円
4LDK
135,000〜220,000円
161,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,122円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,592円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 139,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。