伴南の一戸建て相場
広島県広島市安佐南区伴南 | 195件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,781。軽量鉄骨造（3,198）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
3,781
ＲＣ
3件
3,480
木造
108件
3,221
軽量鉄骨造
49件
3,198
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
59件
3,037
120〜150㎡
101件
3,321
150㎡以上
11件
4,008
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
179件
3,268
8m以上
15件
3,722
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲9.0%
平均価格
3,703
取引実績
195件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,238
13件
３ＬＤＫ
3,340
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,675
4件
２ＬＤＫ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2025年第1四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2024年第4四半期
3,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
3,000円
170㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2024年第2四半期
3,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第2四半期
3,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市安佐南区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-1,230人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 239,695 | - |
| 2016 | 242,321 | - |
| 2018 | 244,241 | -798 |
| 2020 | 244,923 | -387 |
| 2022 | 244,053 | -1,094 |
| 2023 | 243,209 | -1,812 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市安佐南区の一戸建てマップ
広島市安佐南区内のエリアランキング
伴南は広島市安佐南区内31地区中12位（上位61%）。
単価20.1。
1つ上の緑井とは18%の差。
中価格帯（12〜22位）
伴南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市安佐南区伴南４丁目８０１０番６５外 | 13.1/㎡ | +3.1% | 店舗 | 大塚 2500m |
| 広島市安佐南区伴南２丁目８００５番１９ | 7.3/㎡ | +3.5% | 倉庫 | 大塚 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）