アーバンビュ-皆実町弐番館
広島県広島市南区皆実町3丁目12-24 | 築30年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.3万/㎡から2025年は28.9万/㎡へ、8年間で26.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では35.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
22万19万16万13万10万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,340万円です。3LDKが最も高く平均3,618万円、4LDKは平均3,340万円です。
3LDK
3,618万
4件
4LDK
3,340万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,618万 | 3,166万 | 4,325万 |
| 4LDK | 6件 | 3,340万 | 2,474万 | 4,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（32.7万円）と比べて6.2万円（+19.0%）高くなっています。
4-7階
4件
32.7万/㎡
8階以上
6件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区皆実町3丁目12-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.18m² ～ 85.74m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | アートライフ |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
皆実町二丁目駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
広島市立皆実小学校
中学校
広島市立翠町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュ-皆実町弐番館 | 1996 | 40戸 | 28.9万 | 2,480万 |
| ライオンズプラザ皆実町 | 1989 | 125戸 | 31.6万 | 1,900万 |
| ヴェルパーク広大附属前 | 2002 | 14戸 | 46.0万 | 3,480万 |
| ダイアパレス皆実町弐番館 | 1991 | 48戸 | 21.7万 | 1,000万 |
| クレアセトル皆実町 | 2006 | 49戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| グランヴェルディ皆実町 | 2003 | 47戸 | - | - |
| メゾンダイアナイン皆実 | 1989 | 49戸 | 26.4万 | 450万 |
| プレディア皆実町レジデンス | 2022 | 28戸 | 70.8万 | 4,780万 |
| パークホームズ比治山公園南 | 2003 | 74戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| 藤和平野町ホームズリバーステージ | 2002 | 36戸 | 43.0万 | 3,380万 |
| 藤和平野町ホームズ | 2002 | 36戸 | 48.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 40.7万 | - | - | 34.0万 | 28.9万 |
| 3LDK | 36.5万 | 35.3万 | 45.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.48万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 40.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額126,000円。4SLDKなら月額200,000円が相場です。
3LDK
120,000〜130,000円
126,000円
4SLDK
200,000〜200,000円
200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
20〜30万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 200,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 4SLDK | 140㎡〜 | 200,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。