デュオヒルズ比治山レジデンス
広島県広島市南区段原2丁目17-9 | 築3年 | 110戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の76.8万/㎡から2026年は74万/㎡へ、3年間で3.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,255万円です。3LDKが最も高く平均5,539万円、2LDKは平均4,255万円です。
2LDK
4,255万
6件
3LDK
5,539万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,255万 | 3,785万 | 5,079万 |
| 3LDK | 4件 | 5,539万 | 4,597万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
6-10階
6件
73万/㎡
11-20階
5件
72.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原2丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年4月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 57.81m² ～ 82.42m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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広電５号線(皆実線)
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松川町駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
段原小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ比治山レジデンス | 2023 | 110戸 | 74.0万 | 4,280万 |
| リーベン比治山公園 | 2004 | 28戸 | 57.3万 | 4,490万 |
| スタープラザ比治山公園 | 1997 | 10戸 | 42.7万 | 3,290万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ルミナス比治山公園繚花庵 | 2007 | 43戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション比治山公園弐番館 | 1999 | 51戸 | 40.9万 | 2,730万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション比治山公園 | 1997 | 65戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.8万 | 69.0万 | 74.0万 | 74.0万 |
| 3LDK | - | 70.0万 | 74.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 71.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 65.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。