デュオヒルズ比治山レジデンス
広島県広島市南区段原2丁目17-9 | 築3年 | 110戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の76.8万/㎡から2026年は74万/㎡へ、3年間で3.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.5万円/㎡
レンジ
66.4〜110.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×2.507
補正係数 ×2.507
代表面積 62.21㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,338万円です。3LDKが最も高く平均5,573万円、2LDKは平均4,338万円です。
2LDK
4,338万
6件
3LDK
5,573万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,338万 | 3,896万 | 5,228万 |
| 3LDK | 4件 | 5,573万 | 4,732万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
6-10階
6件
73万/㎡
11-20階
5件
72.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区段原2丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-04（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 57.81m² ～ 82.42m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩9分
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
🚉
徒歩11分
松川町駅
広電５号線(皆実線)
学区情報
小学校
段原小学校
中学校
段原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ比治山レジデンス | 2023 | 110戸 | 74.0万 | 4,280万 |
| リーベン比治山公園 | 2004 | 28戸 | 57.3万 | 4,490万 |
| スタープラザ比治山公園 | 1997 | 10戸 | 42.7万 | 3,290万 |
| ラルステージ段原 The MiD | 2026 | 56戸 | - | - |
| フローレンス段原センターコート | 2007 | 30戸 | 58.2万 | 5,850万 |
| アステージ段原比治山公園 | 1996 | 36戸 | 42.9万 | 2,999万 |
| ルミナス比治山公園繚花庵 | 2007 | 43戸 | 41.0万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション比治山公園弐番館 | 1999 | 51戸 | 40.9万 | 2,730万 |
| ディアメゾン段原ミッドグレース | 2019 | 27戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション比治山公園 | 1997 | 65戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| ポレスター段原プレミアム | 2014 | 28戸 | 70.4万 | 5,190万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 57.81㎡ | 74万円 | 2LDK | - | 東 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.8万 | 69.0万 | 74.0万 | 74.0万 |
| 3LDK | - | 70.0万 | 74.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,090万 | 71.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,990万 | 72.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 78.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 65.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜16階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。