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ライオンズマンション比治山公園

広島県広島市南区段原南1丁目12-18 | 築29年 | 65戸

推定相場
ライオンズマンション比治山公園
最新データ
2025年12月
売買23件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.7万円。周辺エリア平均（47.6万円）より18.6%低く、広島市南区全体の平均（41.2万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の38万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、8年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万14万10万6万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2025年には53,000円へ、60.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均2,977万円です。4LDKが最も高く平均3,292万円、3LDKは平均2,977万円です。
3LDK
14件
2,977万
4LDK
8件
3,292万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 2,977万 2,197万 3,871万
4LDK 8件 3,292万 2,959万 4,237万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（37.7万円）と比べて2.0万円（+5.3%）高くなっています。
1-5階
37.7万/㎡
7件
6-10階
42.7万/㎡
6件
11-20階
39.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区段原南1丁目12-18
築年月1997年9月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数65戸
専有面積23.37m² ～ 82.41m²
分譲会社大京
施工会社三井建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
段原南１丁目バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩3分
🚉
比治山下駅
広電５号線(皆実線)
徒歩12分

学区情報

小学校
広島市南区小学校・中学校学区
中学校
広島市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション比治山公園 1997 65戸 38.7万 2,580万
ライオンズマンション比治山公園弐番館 1999 51戸 40.9万 2,730万
ルミナス比治山公園繚花庵 2007 43戸 41.0万 4,480万
アーバンビュー比治山公園 2008 50戸 47.5万 3,900万
アーバンビュー段原南 2001 14戸 40.1万 3,400万
リーベン比治山公園 2004 28戸 57.3万 4,490万
ディアメゾン段原ミッドグレース 2019 27戸 77.1万 5,580万
スタープラザ比治山公園 1997 10戸 42.7万 3,290万
デュオヒルズ比治山レジデンス 2023 110戸 74.0万 4,280万
フローレンス段原センターコート 2007 30戸 58.2万 5,850万
ラルステージ段原 The MiD 2026 56戸 - -

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 43.1万 45.4万 - 38.6万 39.7万 38.6万 40.1万 38.7万
4LDK - - 37.1万 43.2万 - - 47.1万 -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.73万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,199万 47.08万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,920万 42.98万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.73万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.38万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.38万/㎡
2024年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,880万 47.09万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.59万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.7万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.23万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.59万/㎡
2020年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,860万 35.53万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,860万 35.53万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,860万 35.53万/㎡
2020年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,060万 38.01万/㎡
2020年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,060万 38.02万/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,200万 39.75万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,150万 36.53万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,850万 45.35万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,850万 45.35万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.78万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.06万/㎡
2017年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額134,031円。4LDKなら月額143,000円が相場です。
1K
52,000円
45,000〜55,000円
2LDK
115,000円
110,000〜120,000円
3LDK
134,031円
108,000〜158,000円
4LDK
143,000円
138,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
10〜15万
39件
15〜20万
4件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,268円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,268円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,268円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,925円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,726円/㎡
2024年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,869円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,925円/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,869円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,987円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,925円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,531円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,987円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,925円/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,615円/㎡
2021年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,987円/㎡
2021年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,268円/㎡
2020年9月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,801円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 108,000円 1,531円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,739円/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,630円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,801円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,851円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,801円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,578円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,957円/㎡
2018年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,675円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 117,000円 1,987円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 133,000円 1,957円/㎡
2017年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,000円 2,268円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 1,987円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。