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東雲ハイツ

広島県広島市南区東雲2丁目2-39 | 築38年 | 48戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142018201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2023年は11万/㎡へ、9年間で17.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では46.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2026年には30,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

3DK
14件
645万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 14件 645万 411万 1,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（10.5万円）と比べて8.5万円（+81.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10.5万/㎡
6件
3階以上
19万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地広島県広島市南区東雲2丁目2-39
築年月1988年7月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数48戸
専有面積32.27m² ～ 37.29m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東雲二丁目バス停駅
JR石北本線 / りんかい線 / 宮舞線
徒歩7分
🚉
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩12分
🚉
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩26分
🚉
段原一丁目（休止中）駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩28分

学区情報

小学校
広島市立比治山小学校
中学校
広島市立段原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東雲ハイツ 1988 48戸 10.7万 400万
ヴェルディ東雲弐番館 2014 28戸 42.4万 3,450万
パラッシオ東雲 1981 90戸 38.6万 2,630万
東雲コーポラス 1963 42戸 23.7万 1,190万
ロイヤルシャトー東雲 1997 28戸 30.1万 2,150万
ラインヴァント東雲 2022 28戸 - -
ダイアパレスグランステージ東雲 2002 39戸 39.7万 3,180万
オーリエンス東雲 1995 24戸 30.5万 2,090万
ヴェルディ東雲 2008 30戸 35.2万 3,180万
クレストコート東雲公園 2001 30戸 40.2万 2,580万
スカイハイツ東雲 1998 24戸 33.0万 2,490万

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920222023
3DK 9.4万 23.5万 20.7万 10.9万 11.0万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 3DK 35㎡〜 400万 10.73万/㎡
2023年7月 低層 3DK 35㎡〜 420万 11.27万/㎡
2022年9月 低層 3DK 35㎡〜 338万 9.07万/㎡
2022年8月 低層 3DK 35㎡〜 410万 11万/㎡
2022年8月 低層 3DK 35㎡〜 440万 11.81万/㎡
2022年1月 中層 3DK 30㎡〜 430万 13.33万/㎡
2022年10月 低層 3DK 35㎡〜 338万 9.07万/㎡
2019年6月 中層 3DK 35㎡〜 730万 19.58万/㎡
2019年4月 中層 3DK 35㎡〜 730万 19.58万/㎡
2019年2月 中層 3DK 35㎡〜 800万 21.46万/㎡
2019年2月 中層 3DK 35㎡〜 820万 21.99万/㎡
2018年9月 中層 3DK 35㎡〜 930万 24.95万/㎡
2018年10月 中層 3DK 35㎡〜 820万 21.99万/㎡
2014年1月 中層 3DK 35㎡〜 350万 9.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額29,194円。3DKなら月額49,333円が相場です。
1K
29,194円
20,000〜34,000円
1LDK
53,000円
52,000〜55,000円
2LDK
46,500円
45,000〜48,000円
3DK
49,333円
38,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
116件
5〜8万
15件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,235円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 20,000円 1,219円/㎡
2025年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 52,000円 1,369円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,828円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。