藤和ハイタウン大州
広島県広島市南区大州5丁目9-5 | 築30年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、12年間で123.9%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2020年には149,333円へ、44.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均3,100万円です。4LDKが最も高く平均3,656万円、3LDKは平均3,100万円です。
3LDK
3,100万
9件
4LDK
3,656万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,100万 | 2,147万 | 3,790万 |
| 4LDK | 5件 | 3,656万 | 3,294万 | 4,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（28.9万円）と比べて2.3万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
2件
28.9万/㎡
4-7階
8件
46.2万/㎡
8階以上
5件
31.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区大州5丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年7月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 63.06m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大州四丁目バス停駅
🚉
徒歩11分
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立大州小学校
中学校
広島市立大州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン大州 | 1996 | 62戸 | 49.7万 | 3,690万 |
| サーパス大州公園 | 2006 | 63戸 | 43.6万 | 3,380万 |
| スターコート大州アベニール | 2002 | 47戸 | 35.4万 | 2,680万 |
| ロイヤルシャトー東雲 | 1997 | 28戸 | 30.1万 | 2,150万 |
| 大州コープマンション | 1983 | 69戸 | 37.8万 | 2,990万 |
| 東雲ハイツ | 1988 | 48戸 | 10.7万 | 400万 |
| パラッシオ東雲 | 1981 | 90戸 | 38.6万 | 2,630万 |
| ヴェルディ東雲弐番館 | 2014 | 28戸 | 42.4万 | 3,450万 |
| クラース大州 | 2007 | 19戸 | - | - |
| スカイハイツ東雲 | 1998 | 24戸 | 33.0万 | 2,490万 |
| 東雲コーポラス | 1963 | 42戸 | 23.7万 | 1,190万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.3万 | 21.9万 | 23.0万 | 39.0万 | 42.8万 | - | 46.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 36.2万 | 53.0万 | 51.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,225万 | 35.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,225万 | 35.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.36万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,710万 | 23.03万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額105,857円。4LDKなら月額149,333円が相場です。
3LDK
100,000〜112,000円
105,857円
4LDK
148,000〜150,000円
149,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 107,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。