仁保パークマンション
広島県広島市南区仁保新町2丁目6-26 | 築45年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、12年間で36.4%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
27.4〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,328万円です。4LDKが最も高く平均1,459万円、3LDKは平均1,328万円です。
3LDK
1,328万
5件
4LDK
1,459万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,328万 | 875万 | 2,507万 |
| 4LDK | 2件 | 1,459万 | 1,293万 | 1,625万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
17.7万/㎡
3階以上
5件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 不二ビルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東本浦町バス停駅
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徒歩19分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立仁保小学校
中学校
広島市立仁保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 仁保パークマンション | 1981 | 19戸 | 12.7万 | 1,080万 |
| D’レスティア東本浦 | 2005 | 29戸 | 33.7万 | 2,850万 |
| 藤和ハイタウン仁保新町 | 1996 | 23戸 | 40.6万 | 3,330万 |
| グリーンシャトレ仁保公園 | 1996 | 23戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| リーデンススクエア東本浦 | 2006 | 28戸 | 39.2万 | 2,880万 |
| ハウスバーンフリート仁保新町 | 2008 | 24戸 | - | - |
| 仁保ヒューマンズ壱番館 | 1988 | 44戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| コンツェルトパーク東本浦 | 2005 | 14戸 | 39.4万 | 3,980万 |
| ペガサスマンション | 1980 | 45戸 | 13.0万 | 600万 |
| ポレスター仁保新町テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
| ピアザ昭和 | 1974 | 49戸 | 22.2万 | 1,420万 |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | - | 11.8万 | 15.4万 | 12.7万 |
| 4LDK | - | 15.3万 | - | 13.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.66万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。