リーデンススクエア東本浦
広島県広島市南区東本浦町26-28 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の32.9万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、5年間で19.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,497万円です。3LDKが最も高く平均3,497万円、3SLDKは平均3,035万円です。
3LDK
3,497万
3件
3SLDK
3,035万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,497万 | 2,880万 | 3,806万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,035万 | 3,035万 | 3,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.3万円で、1-3階（32.9万円）と比べて35.4万円（+107.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
32.9万/㎡
4-7階
3件
68.3万/㎡
最上層と最下層の差: +35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市南区東本浦町26-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 27.56m² ～ 88.35m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩25分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
広島市立仁保小学校
中学校
広島市立仁保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエア東本浦 | 2006 | 28戸 | 39.2万 | 2,880万 |
| D’レスティア東本浦 | 2005 | 29戸 | 33.7万 | 2,850万 |
| 仁保パークマンション | 1981 | 19戸 | 12.7万 | 1,080万 |
| 藤和ハイタウン仁保新町 | 1996 | 23戸 | 40.6万 | 3,330万 |
| コンツェルトパーク東本浦 | 2005 | 14戸 | 39.4万 | 3,980万 |
| グリーンシャトレ仁保公園 | 1996 | 23戸 | 28.7万 | 1,980万 |
| ハウスバーンフリート仁保新町 | 2008 | 24戸 | - | - |
| 仁保ヒューマンズ壱番館 | 1988 | 44戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| ペガサスマンション | 1980 | 45戸 | 13.0万 | 600万 |
| アリストガーデン東本浦 | 2018 | 33戸 | 49.5万 | 3,280万 |
| ポレスター仁保新町テラス | 2025 | 58戸 | - | - |
広島市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,016円 | 2,990 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,785円 | 1,324 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,389円 | 704 |
| 2LDK | 8.4万円 | 1,508円 | 559 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,324円 | 483 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 82.8万 | 39.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 25㎡〜 | 3,480万 | 126.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 32.26万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 33.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。