ポレスター五日市駅前弐番館
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目1-13 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38.9万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、7年間で32.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,831万円です。2SLDKが最も高く平均3,930万円、3LDKは平均3,831万円です。
2SLDK
3,930万
2件
3LDK
3,831万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,930万 | 3,906万 | 3,953万 |
| 3LDK | 9件 | 3,831万 | 3,289万 | 4,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（38.6万円）と比べて10.5万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
38.6万/㎡
4-7階
4件
39.3万/㎡
8階以上
5件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年5月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.83m² ～ 77.04m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 共立 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
広電五日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立五日市小学校
中学校
広島市立五日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター五日市駅前弐番館 | 2013 | 39戸 | 51.0万 | 3,380万 |
| ポレスター五日市駅前 | 2011 | 33戸 | 43.1万 | 3,380万 |
| ファミールリバーガーデン五日市駅前 | 2002 | 108戸 | 41.4万 | 3,890万 |
| アンヴェール五日市駅前 | 2015 | 44戸 | 46.9万 | 3,880万 |
| サーパス五日市駅前 | 2004 | 63戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション五日市駅前 | 1998 | 27戸 | 33.9万 | 2,280万 |
| ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス | 2013 | 91戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| ミサワホーム五日市駅東 | 2013 | 91戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン | 2007 | 133戸 | 31.4万 | 3,580万 |
| グランスイート五日市駅前 | 2008 | 98戸 | 40.9万 | 5,100万 |
| グランスイート五日市駅前イーストガーデン | 2008 | 98戸 | 40.9万 | 5,100万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | - | 39.1万 | 40.6万 | 50.8万 | 52.3万 | 51.7万 |
| 2SLDK | 37.4万 | 37.4万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。