八丁堀のマンション相場
広島県広島市中区八丁堀 | 61件の成約データ
広島県広島市中区八丁堀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約61件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.1万円に対し、築45年は23.7万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
64.1万/㎡
築15年
4件
38.1万/㎡
築20年
5件
50.0万/㎡
築25年
2件
46.5万/㎡
築30年
12件
32.9万/㎡
築35年
14件
33.0万/㎡
築40年
10件
32.1万/㎡
築45年
9件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。２ＤＫの平均価格は1,172万円。
１ＤＫ
11件
1,489万円
１Ｒ
7件
1,251万円
１Ｋ
21件
639万円
３ＬＤＫ
4件
3,406万円
２ＬＤＫ
6件
2,322万円
オープンフロア
6件
2,372万円
１ＬＤＫ
2件
2,000万円
２ＤＫ
2件
1,172万円
平均㎡単価
24.0万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,084万円
取引実績
61件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡29.6万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
55
築11-15年
27
築16-20年
20
築21-25年
39
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
１Ｋ
399万円
21件
１ＤＫ
1,081万円
11件
１Ｒ
1,071万円
7件
２ＬＤＫ
1,800万円
6件
オープンフロア
1,350万円
6件
３ＬＤＫ
2,400万円
4件
１ＬＤＫ
1,025万円
2件
２ＤＫ
600万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
55㎡〜
・１Ｋ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
35㎡〜
・１ＤＫ
62.9万/㎡
2025年第2四半期
250万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
370万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
18.5万/㎡
2024年第4四半期
350万円
20㎡〜
・１Ｒ
17.5万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・１Ｒ
30.8万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
35㎡〜
・１ＤＫ
45.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八丁堀のマンション一覧（9棟）
ヴェル八丁堀
築47年
| 12階建
| 153戸
450万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買63件
クラース八丁堀ザ・マーク
築11年
| 19階建
| 73戸
6,650万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買25件
チュリス新八丁堀
築40年
| 9階建
| 50戸
450万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グラビスコート八丁堀
築24年
| 12階建
| 45戸
2,230万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買8件
サンシティ八丁堀
築42年
| 8階建
| 13戸
1,980万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイヤグレイス八丁堀
築48年
| 9階建
| 24戸
1,400万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買4件
チュリス八丁掘
築42年
| 9階建
| 38戸
売買0件
メゾン京口門
築46年
| 10階建
| 55戸
売買0件
グレイスビル
築48年
| 8階建
| 1戸
売買0件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
八丁堀は広島市中区内28地区中27位（上位4%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の光南とは7%の差。
最寄り駅の相場
八丁堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区八丁堀１５番６外 | 370.0万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 広島 1500m |
| 広島市中区八丁堀６番２外 | 203.0万/㎡ | +9.7% | 店舗,事務所 | 広島 1300m |
| 広島市中区八丁堀１１番９ | 138.0万/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 広島 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）