チュリス新八丁堀
広島県広島市中区八丁堀12-20 | 築40年 | 50戸
推定相場
チュリス新八丁堀
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.8万円。周辺エリア平均（38.3万円）より53.5%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）より60.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.1万/㎡から2025年は31.4万/㎡へ、9年間で25.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の58,667円から2025年には45,250円へ、22.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 21.65㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・12件）で、平均692万円です。3Kが最も高く平均1,864万円、1Rは平均692万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 692万 | 471万 | 834万 |
| 1DK | 3件 | 959万 | 564万 | 1,309万 |
| 3K | 2件 | 1,864万 | 1,864万 | 1,864万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-3階（26.0万円）と比べて2.8万円（+10.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区八丁堀12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 17.11m² ～ 48.86m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八丁堀駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
広島市立幟町小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス新八丁堀 | 1986 | 50戸 | 17.8万 | 450万 |
| ダイヤグレイス八丁堀 | 1978 | 24戸 | 22.3万 | 1,400万 |
| チュリス八丁掘 | 1984 | 38戸 | - | - |
| グレイスビル | 1978 | 1戸 | - | - |
| メゾン京口門 | 1980 | 55戸 | - | - |
| クラース八丁堀ザ・マーク | 2015 | 73戸 | 73.8万 | 6,650万 |
| バルミープラザ八丁堀 | 1997 | 58戸 | 53.0万 | 3,280万 |
| グラビスコート八丁堀 | 2002 | 45戸 | 63.3万 | 2,230万 |
| サンシティ八丁堀 | 1984 | 13戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| パークホームズ幟町グランビジュー | 2015 | 31戸 | 94.7万 | 9,500万 |
| シティコープ幟町 | 1985 | 26戸 | 37.7万 | 3,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 540万円 | 20.2㎡ | 26.7万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 32.0万 | 28.1万 | - | 22.3万 |
| 1DK | - | - | 38.9万 | 27.8万 | - | 19.8万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 540万 | 26.74万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 450万 | 17.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 500万 | 19.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 32.18万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 31.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 34.16万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 35.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 830万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 525万 | 30.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,000万 | 38.86万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 1,300万 | 27.75万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.56万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額44,600円。1DKなら月額46,579円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,032円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,491円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,032円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。