パークホームズ幟町グランビジュー

広島県広島市中区幟町6-15 | 築11年 | 31戸

推定相場

パークホームズ幟町グランビジュー

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の76.1万/㎡から2022年は94.7万/㎡へ、6年間で24.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万28万22万16万10万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の187,700円から2021年には204,333円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

43.6〜72.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 100.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の33%・3件）で、平均14,134万円です。3SLDKが最も高く平均14,134万円、３ＬＤＫは平均8,525万円です。

３ＬＤＫ

3件

8,525万

3LDK

3件

12,857万

3SLDK

3件

14,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	8,525万	6,654万	10,754万
3LDK	3件	12,857万	11,020万	16,071万
3SLDK	3件	14,134万	12,864万	16,675万

物件概要

所在地	広島県広島市中区幟町6-15
築年月	2015-09（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	31戸
専有面積	100.29m² ～ 100.29m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	今井産業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス中国
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

胡町駅

広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)

徒歩3分

学区情報

小学校

幟町小学校

中学校

幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ幟町グランビジュー	2015	31戸	94.7万	9,500万
シティコープ幟町	1985	26戸	37.7万	3,150万
藤和幟町公園ホームズ	1999	25戸	68.1万	4,790万
フローレンス幟町公園	2003	32戸	-	-
グランドメゾン幟町	2000	28戸	46.5万	3,980万
幟町パークマンション	1983	52戸	-	-
チュリス八丁掘	1984	38戸	-	-
バルミープラザ八丁堀	1997	58戸	53.0万	3,280万
チュリス新八丁堀	1986	50戸	17.8万	450万
グローバル幟町	1989	27戸	23.3万	370万
ダイヤグレイス八丁堀	1978	24戸	22.3万	1,400万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022
3LDK	-	79.6万	79.6万	94.7万
3SLDK	82.6万	82.6万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	9,500万	94.73万/㎡
2018年3月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	7,980万	79.57万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	7,980万	79.57万/㎡
2017年3月	13〜14階	3SLDK	100㎡〜	8,280万	82.57万/㎡
2016年8月	13〜14階	3SLDK	100㎡〜	8,280万	82.57万/㎡
2016年6月	13〜14階	3SLDK	100㎡〜	8,280万	82.57万/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,180万	63.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額142,462円。3LDKなら月額298,000円が相場です。

1LDK

142,462円

130,000〜154,000円

2LDK

218,222円

173,000〜310,000円

3LDK

298,000円

298,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

10件

20〜30万

4件

30万以上

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,944円/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,074円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	298,000円	2,971円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	184,000円	2,779円/㎡
2019年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,074円/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	100㎡〜	270,000円	2,692円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,074円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	310,000円	3,091円/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	280,000円	2,792円/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,965円/㎡
2016年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,074円/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,294円/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,074円/㎡
2016年2月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,855円/㎡
2016年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	173,000円	2,960円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	298,000円	2,971円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,944円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	173,000円	2,910円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	154,000円	3,382円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,360円/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,074円/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	140,000円	3,074円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	310,000円	3,091円/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	184,000円	2,779円/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。