光南のマンション相場
広島県広島市中区光南 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市中区光南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約63件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.3万円に対し、築35年は13.2万円。築年による価格差は最大417%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
68.3万/㎡
築5年
4件
49.5万/㎡
築10年
4件
43.3万/㎡
築15年
5件
36.6万/㎡
築20年
16件
31.4万/㎡
築25年
12件
33.0万/㎡
築30年
13件
31.5万/㎡
築35年
4件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＤＫの平均価格は392万円。
３ＬＤＫ
27件
3,160万円
１Ｒ
7件
333万円
４ＬＤＫ
4件
3,843万円
２ＬＤＫ
2件
2,573万円
１Ｋ
17件
426万円
１ＤＫ
2件
392万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,551万円
取引実績
63件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2026年は㎡27.6万円へ、18年間で+117.7%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
33
築11-15年
32
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,489万円
27件
１Ｋ
239万円
17件
１Ｒ
213万円
7件
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
２ＬＤＫ
2,250万円
2件
１ＤＫ
185万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第4四半期
160万円
20㎡〜
・１Ｒ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2024年第4四半期
150万円
20㎡〜
・１Ｒ
7.5万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
光南のマンション一覧（9棟）
メゾン・ド・セレニテ
築37年
| 6階建
| 67戸
230万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買46件
ロイヤルクリスタル光南
築35年
| 14階建
| 120戸
2,780万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイアパレス光南
築35年
| 9階建
| 49戸
1,820万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買22件
フローレンス吉島通りグランドアーク
築19年
| 13階建
| 48戸
4,680万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買14件
サンシティ吉島通り
築24年
| 12階建
| 33戸
2,580万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買12件
フローレンス吉島通りプレミアムステージ
築5年
| 9階建
| 32戸
4,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ダイアパレス光南公園
築38年
| 7階建
| 35戸
2,490万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルズ光南
築19年
| 14階建
| 39戸
2,900万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ローレルコートアネスト光南
築32年
| 13階建
| 76戸
売買0件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
光南は広島市中区内28地区中26位（上位7%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の舟入南とは0%の差。
光南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区光南１丁目８１７番５ | 23.9万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 広島 4800m |
| 広島市中区光南２丁目８０８番９２ | 19.3万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 広島 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）