フローレンス吉島通りプレミアムステージ
広島県広島市中区光南1丁目4-22 | 築5年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の58万/㎡から2026年は52.2万/㎡へ、3年間で9.9%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
52.9〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×1.717
補正係数 ×1.717
代表面積 75.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・4件）で、平均4,295万円です。4LDKが最も高く平均4,381万円、3LDKは平均4,295万円です。
2SLDK
4,295万
4件
3LDK
4,295万
2件
4LDK
4,381万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,295万 | 3,980万 | 4,524万 |
| 3LDK | 2件 | 4,295万 | 3,980万 | 4,609万 |
| 4LDK | 2件 | 4,381万 | 4,280万 | 4,482万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（52.5万円）と比べて4.5万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
5件
52.5万/㎡
4-7階
3件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区光南1丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 85.61m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
吉島病院入口バス停駅
🚉
徒歩18分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩21分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立吉島東小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス吉島通りプレミアムステージ | 2021 | 32戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| フローレンス吉島通りグランドアーク | 2007 | 48戸 | 45.3万 | 4,680万 |
| メゾン・ド・セレニテ | 1989 | 67戸 | 14.4万 | 230万 |
| フローレンス吉島グランドステージ | 2018 | 90戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| サンシティ吉島通り | 2002 | 33戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| フローレンス吉島東グランドアーク | 2004 | 105戸 | 33.1万 | 3,800万 |
| ローレルコートアネスト光南 | 1994 | 76戸 | - | - |
| ヴェルディ吉島東 | 2023 | 59戸 | 57.5万 | 4,080万 |
| ダイアパレス光南 | 1991 | 49戸 | 25.5万 | 1,820万 |
| ヴィラージュ吉島西リバーサイド | 2003 | 49戸 | 31.6万 | 2,195万 |
| ベルズ光南 | 2007 | 39戸 | 39.5万 | 2,900万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,798万円 | 75.76㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,798万円 | 75.76㎡ | 50.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 51.6万 | 51.6万 |
| 3LDK | - | 54.0万 | - | 52.5万 |
| 2SLDK | 58.0万 | 55.0万 | - | 52.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,087万 | 53.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,878万 | 57.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,878万 | 57.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。