フローレンス吉島グランドステージ
広島県広島市中区吉島西3丁目16-1 | 築8年 | 90戸
推定相場
フローレンス吉島グランドステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.8万円。周辺エリア平均（39.3万円）を29.5%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を13.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は52.3〜51.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.8万円/㎡
レンジ
54.6〜91.0万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×1.758
代表面積 80.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,762万円です。3SLDKが最も高く平均5,289万円、2SLDKは平均4,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,227万 | 3,827万 | 4,527万 |
| 3LDK | 5件 | 4,762万 | 4,188万 | 5,367万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,289万 | 5,227万 | 5,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は54.7万円で、1-5階（50.7万円）と比べて4.0万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区吉島西3丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 63.25m² ～ 86.16m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩3分
吉島病院入口バス停駅
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徒歩15分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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徒歩21分
御幸橋駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立吉島小学校
中学校
広島市立吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス吉島グランドステージ | 2018 | 90戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| メゾン・ド・セレニテ | 1989 | 67戸 | 14.4万 | 230万 |
| ヴィラージュ吉島西リバーサイド | 2003 | 49戸 | 31.6万 | 2,195万 |
| ヴィラージュ吉島西 | 2003 | 49戸 | 43.2万 | 2,999万 |
| ダイアパレス光南公園 | 1988 | 35戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| フローレンス吉島通りグランドアーク | 2007 | 48戸 | 45.3万 | 4,680万 |
| フローレンス吉島通りプレミアムステージ | 2021 | 32戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| ベリスタ吉島 | 2010 | 63戸 | 51.8万 | 3,490万 |
| フローレンス吉島東 | 2002 | 133戸 | 36.1万 | 2,980万 |
| サンシティ吉島通り | 2002 | 33戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| サンシティ吉島東 | 1998 | 24戸 | 34.1万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 66.87㎡ | 58万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.9万 | 51.9万 |
| 3SLDK | 54.4万 | 55.5万 | - |
| 2SLDK | 50.3万 | 55.2万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 56.12万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,600万 | 53.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。