ロイヤルクリスタル光南
広島県広島市中区光南6丁目2-1 | 築35年 | 120戸
推定相場
ロイヤルクリスタル光南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（36.5万円）を4.6%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）より14.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,667円から2019年には100,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 95件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
36.9〜45.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.4万円/㎡
補正係数 ×0.991
代表面積 77.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・24件）で、平均3,393万円です。4LDKが最も高く平均4,854万円、3LDKは平均3,393万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 3,393万 | 2,256万 | 5,196万 |
| 4LDK | 8件 | 4,854万 | 3,330万 | 5,542万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、4-7階（28.0万円）と比べて3.0万円（+10.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区光南6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 72.81m² ～ 116.12m² |
| 分譲会社 | 東亜地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
広島バス本社前バス停駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線
🚉
徒歩14分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩17分
舟入南駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩22分
広島港（宇品）駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電５号線(皆実線) / 広電７号線
学区情報
小学校
吉島小学校
中学校
吉島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルクリスタル光南 | 1991 | 120戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| ベルズ光南 | 2007 | 39戸 | 39.5万 | 2,900万 |
| サンシティ吉島通り | 2002 | 33戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| ダイアパレス光南公園 | 1988 | 35戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| フローレンス吉島通りプレミアムステージ | 2021 | 32戸 | 51.6万 | 4,280万 |
| ダイアパレス光南 | 1991 | 49戸 | 25.5万 | 1,820万 |
| メゾン・ド・セレニテ | 1989 | 67戸 | 14.4万 | 230万 |
| サンテラス吉島 | 1984 | 69戸 | 24.6万 | 1,590万 |
| フローレンス吉島グランドステージ | 2018 | 90戸 | 50.8万 | 4,380万 |
| ヴィラージュ吉島西 | 2003 | 49戸 | 43.2万 | 2,999万 |
| フローレンス吉島通りグランドアーク | 2007 | 48戸 | 45.3万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 77.9㎡ | 25.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.4万 | 41.8万 | - | - | 28.1万 | 40.9万 | 37.7万 |
| 3LDK | 24.4万 | 30.7万 | 25.2万 | 29.4万 | 26.9万 | 31.4万 | - | 32.3万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,750万 | 40.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.32万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,181万 | 28万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,181万 | 29.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.2万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,860万 | 24.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額103,235円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,099円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,348円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。