江波南のマンション相場
広島県広島市中区江波南 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市中区江波南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約54件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.2万円に対し、築35年は24.6万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
39.2万/㎡
築15年
10件
36.0万/㎡
築20年
5件
30.0万/㎡
築25年
2件
24.0万/㎡
築30年
21件
30.1万/㎡
築35年
11件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,014万円。
４ＬＤＫ
17件
2,646万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,204万円
３ＬＤＫ
24件
2,192万円
２ＬＤＫ
4件
2,014万円
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
1,871万円
取引実績
54件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2026年は㎡26.9万円へ、18年間で+73.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,794万円
24件
４ＬＤＫ
1,941万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
5件
２ＬＤＫ
1,550万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
１Ｒ
600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江波南のマンション一覧（8棟）
ファミール江波公園リバーサイド
築36年
| 13階建
| 231戸
2,280万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買76件
エバーグリーン江波山
築40年
| 13階建
| 172戸
1,290万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買68件
サーパスシティ江波
築18年
| 14階建
| 131戸
2,780万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ディアメゾン江波南マリンコート
築21年
| 14階建
| 55戸
3,380万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ファミール江波公園ツインズ
築35年
| 12階建
| 40戸
1,490万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買5件
リーベン江波南
築31年
| 7階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイヤガーデン江波
築34年
| 8階建
| 33戸
1,830万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス江波山公園
築39年
| 9階建
| 73戸
売買0件
市場環境（広島市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+369人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 130,558 | - |
| 2017 | 132,590 | - |
| 2019 | 134,969 | +724 |
| 2021 | 136,264 | +662 |
| 2023 | 136,312 | -45 |
| 2024 | 137,102 | +982 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.7%、2050年+0.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市中区のマンションマップ
広島市中区内のエリアランキング
江波南は広島市中区内28地区中28位（上位0%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の八丁堀とは3%の差。
江波南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市中区江波南２丁目１４６２番９外 | 11.4万/㎡ | +4.6% | 工場 | 広島 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）