ファミール江波公園ツインズ
広島県広島市中区江波南2丁目16-29、17-27 | 築35年 | 1棟
このページは1棟をまとめたファミール江波公園ツインズ全体の相場です（成約 10件、うち棟が特定できない事例 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 96件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
36.8〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.0万円/㎡
補正係数 ×0.995
補正係数 ×0.995
代表面積 77.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均2,309万円です。4LDKが最も高く平均2,817万円、3LDKは平均1,603万円です。
３ＬＤＫ
2,309万
12件
４ＬＤＫ
2,787万
9件
２ＬＤＫ
1,818万
2件
3LDK
1,603万
3件
4LDK
2,817万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 2,309万 | 967万 | 3,033万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,787万 | 2,054万 | 3,491万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,818万 | 1,702万 | 1,933万 |
| 3LDK | 3件 | 1,603万 | 1,490万 | 1,759万 |
| 4LDK | 2件 | 2,817万 | 2,702万 | 2,931万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて9.5万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
20.1万/㎡
8階以上
2件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区江波南2丁目16-29、17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 奥村組 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（1棟）
ファミール江波公園ツインズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 10件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 12階建 | 40戸 | 10件 | 21.8万 | 2件 | - |
| 壱番館 | 1991年 | - | - | - | - | - | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
江波南2丁目バス停駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
🚉
徒歩14分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立江波小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール江波公園ツインズ | 1991 | 40戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| サーパスシティ江波 | 2008 | 131戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| エバーグリーン江波山 | 1986 | 172戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| ディアメゾン江波南マリンコート | 2005 | 55戸 | 33.6万 | 3,380万 |
| サーパス江波山公園 | 1987 | 73戸 | - | - |
| ファミール江波公園リバーサイド | 1990 | 231戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| ダイヤガーデン江波 | 1992 | 33戸 | 25.9万 | 1,830万 |
| リーベン江波南 | 1995 | 36戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| ハウスバーンフリート江波本町 | 2005 | 11戸 | 30.6万 | 3,398万 |
| ヴェルディ江波本町 | 2016 | 36戸 | 33.8万 | 2,380万 |
| クレストコート江波栄町 | 2005 | 39戸 | 30.8万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 77.15㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 19.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 30.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。