巣雲閣ハウスバーンフリート西白島
広島県広島市中区西白島町20-15 | 築23年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2018202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.8万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、8年間で46.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の192,500円から2023年には155,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.475
補正係数 ×1.475
代表面積 84.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均5,024万円です。4LDKが最も高く平均5,024万円、3LDKは平均4,352万円です。
3LDK
4,352万
2件
4LDK
5,024万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,352万 | 4,246万 | 4,457万 |
| 4LDK | 4件 | 5,024万 | 4,721万 | 5,510万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（43.7万円）と比べて10.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
43.7万/㎡
6-10階
4件
53.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区西白島町20-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 55.82m² ～ 116.74m² |
| 分譲会社 | 山崎本社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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白島駅
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横川駅
JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線
学区情報
小学校
広島市立白島小学校
中学校
広島市立幟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 巣雲閣ハウスバーンフリート西白島 | 2003 | 58戸 | 65.5万 | 5,510万 |
| ソシオザプライド新白島 | 2020 | 167戸 | 85.3万 | 6,500万 |
| パークハイム白島城北 | 2000 | 45戸 | 52.7万 | 4,500万 |
| ソシオ白島城北 | 2024 | 51戸 | 103.2万 | 6,630万 |
| パークホームズ白島城北ミッドレジデンス | 2010 | 52戸 | 65.9万 | 4,480万 |
| パークホームズ白島城北 | 2010 | 38戸 | 58.5万 | 4,100万 |
| ディアメゾン白島オーナーズグレース | 2013 | 29戸 | 79.4万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション西白島 | 1994 | 35戸 | 40.2万 | 2,690万 |
| パークホームズ楠木町 | 2003 | 21戸 | 44.9万 | 2,900万 |
| 広島ガーデンシティ白島城北 | 2013 | 221戸 | 90.0万 | 6,280万 |
| 広島ガーデンシティ白島城北ウエストタワー | 2015 | 232戸 | 90.0万 | 6,280万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.7万 | - | 52.0万 | 65.5万 |
| 3LDK | 46.9万 | 51.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,510万 | 65.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.02万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額201,889円。3LDKなら月額201,889円が相場です。
1LDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
135,000〜285,000円
201,889円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
9件
20〜30万
13件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 285,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 280,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 280,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 280,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 205,000円 | 2,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。