巣雲閣ハウスバーンフリート西白島

広島県広島市中区西白島町20-15 | 築23年 | 58戸

推定相場

巣雲閣ハウスバーンフリート西白島

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2018202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の44.8万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、8年間で46.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の192,500円から2023年には155,000円へ、19.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・4件）で、平均4,959万円です。4LDKが最も高く平均4,959万円、3LDKは平均4,275万円です。

3LDK

2件

4,275万

4LDK

4件

4,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	4,275万	4,171万	4,378万
4LDK	4件	4,959万	4,637万	5,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.8万円で、1-5階（43.7万円）と比べて10.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

43.7万/㎡

2件

6-10階

53.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区西白島町20-15
築年月	2003年12月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	55.82m² ～ 116.74m²
分譲会社	山崎本社
施工会社	大林組
管理会社	第一ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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城北駅

アストラムライン

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白島駅

アストラムライン / 広電９号線(白島線)

徒歩9分

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横川駅

JR信越本線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線

徒歩14分

学区情報

小学校

広島市立白島小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
巣雲閣ハウスバーンフリート西白島	2003	58戸	65.5万	5,510万
ソシオザプライド新白島	2020	167戸	85.3万	6,500万
パークハイム白島城北	2000	45戸	52.7万	4,500万
ソシオ白島城北	2024	51戸	103.2万	6,630万
パークホームズ白島城北ミッドレジデンス	2010	52戸	65.9万	4,480万
パークホームズ白島城北	2010	38戸	58.5万	4,100万
ディアメゾン白島オーナーズグレース	2013	29戸	79.4万	5,680万
ライオンズマンション西白島	1994	35戸	40.2万	2,690万
パークホームズ楠木町	2003	21戸	44.9万	2,900万
広島ガーデンシティ白島城北	2013	221戸	90.0万	6,280万
広島ガーデンシティ白島城北ウエストタワー	2015	232戸	90.0万	6,280万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2023	2026
4LDK	43.7万	-	52.0万	65.5万
3LDK	46.9万	51.0万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,510万	65.45万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.03万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.02万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.9万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.86万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	42.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額201,889円。3LDKなら月額201,889円が相場です。

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

201,889円

135,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

9件

20〜30万

13件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,015円/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,082円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,217円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,286円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2022年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,115円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,193円/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	285,000円	2,313円/㎡
2021年5月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	285,000円	2,310円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	285,000円	2,313円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,193円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,193円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	285,000円	2,313円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	285,000円	2,310円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	120,000円	2,115円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,015円/㎡
2018年9月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	280,000円	2,272円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	280,000円	2,269円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	148,000円	1,988円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,881円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,814円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,123円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,948円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,284円/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	120㎡〜	280,000円	2,269円/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	200,000円	2,193円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,974円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	180,000円	1,994円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	205,000円	2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。