ロイヤルロッコー柳橋公園
広島県広島市中区西平塚町2-4 | 築30年 | 73戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で53.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,250円から2024年には156,600円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均3,847万円です。3SLDKが最も高く平均4,509万円、3LDKは平均3,847万円です。
3LDK
3,847万
25件
3SLDK
4,509万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,847万 | 2,700万 | 7,367万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,509万 | 3,955万 | 5,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.4万円で、1-5階（39.5万円）と比べて9.9万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
15件
39.5万/㎡
6-10階
13件
35.3万/㎡
11-20階
2件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区西平塚町2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 119.35m² |
| 分譲会社 | ロッコーマンション |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 第一ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
銀山町駅
広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線)
学区情報
小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルロッコー柳橋公園 | 1996 | 73戸 | 40.6万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション柳橋公園 | 1985 | 39戸 | 44.3万 | 2,480万 |
| ロッコー銀山町グランドマンション | 1981 | 33戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| ライオンズ銀山町リバーサイドレジデンス | 2014 | 39戸 | 71.3万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション銀山町 | 1987 | 31戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| アイレスト稲荷町 | 2001 | 30戸 | 52.6万 | 3,950万 |
| ライオンズマンション京橋川公園 | 1988 | 57戸 | 56.7万 | 6,500万 |
| サンシティ稲荷町 | 1980 | 21戸 | 30.0万 | 2,280万 |
| サンピアシルビア | 1983 | 19戸 | 18.9万 | 550万 |
| サンシティ稲荷町２ | 1997 | 23戸 | 51.0万 | 3,990万 |
| サンピア中央 | 1981 | 20戸 | 13.0万 | 600万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.1万 | 38.2万 | - | 43.0万 | 41.9万 | 50.6万 | 50.8万 |
| 3SLDK | 30.6万 | - | - | 39.9万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.56万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,498万 | 61.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,820万 | 40.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 43.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 39.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 35.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.61万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 37.71万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.01万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額126,241円。5LDKなら月額205,000円が相場です。
2LDK
135,000〜140,000円
138,333円
3LDK
90,000〜150,000円
126,241円
3SLDK
120,000〜168,000円
144,000円
5LDK
200,000〜210,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
28件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 168,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 200,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,453円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 210,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,904円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,768円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,701円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,664円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。