ベルマリオ本川公園

広島県広島市中区猫屋町2-2 | 築37年 | 38戸

推定相場

ベルマリオ本川公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、12年間で32.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201320142019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均4,290万円です。4LDKが最も高く平均7,705万円、3LDKは平均4,290万円です。

3LDK

19件

4,290万

4LDK

2件

7,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	4,290万	3,480万	6,044万
4LDK	2件	7,705万	7,638万	7,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、4-7階（29.7万円）と比べて7.3万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

29.7万/㎡

7件

8階以上

37万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区猫屋町2-2
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	79.75m² ～ 159.79m²
分譲会社	プレックホーム
施工会社	竹中工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本川町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線 / 広電６号線(江波線) / 広電７号線

徒歩2分

学区情報

小学校

広島市立本川小学校

中学校

広島市立国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルマリオ本川公園	1989	38戸	45.5万	4,990万
ゴールドトラスティ本川公園	2008	27戸	62.3万	3,598万
コーポみずほ	1984	19戸	36.6万	1,899万
グローバル猫屋	1985	37戸	22.3万	380万
ヴェルパーク堺町平和公園プレッソ	2002	37戸	45.1万	3,980万
フローレンス猫屋町グランドアーク	2005	56戸	56.2万	5,580万
パークコート平和公園	2005	35戸	63.3万	5,280万
グラビスコート十日市	2004	57戸	35.0万	1,000万
相生通りパークハウス	1987	54戸	39.0万	2,280万
パークナード本川町	2020	39戸	88.1万	6,280万
パークハウス十日市町	2002	70戸	59.0万	4,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	29.7万	28.9万	32.0万	38.8万	36.8万	38.8万	38.9万	37.4万
4LDK	-	-	-	-	-	43.7万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,480万	33.9万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	115㎡〜	3,780万	32.64万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	105㎡〜	4,990万	45.53万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.08万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	3,980万	39.08万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.77万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.77万/㎡
2023年11月	10〜11階	4LDK	155㎡〜	6,980万	43.69万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.77万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,780万	36.82万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.77万/㎡
2017年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,200万	33.57万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	2,900万	30.42万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.49万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.42万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.67万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.67万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,500万	29.67万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,550万	30.2万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.74万/㎡
2013年6月	10〜11階	4LDK	155㎡〜	4,500万	28.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額140,000円が相場です。

2LDK

111,000円

100,000〜115,000円

3LDK

140,000円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,023円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,658円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,658円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,659円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,023円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,458円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,793円/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,658円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,023円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,558円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,658円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,558円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,630円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,458円/㎡
2014年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,564円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,440円/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。