ファミール江波公園リバーサイド

広島県広島市中区江波南2丁目12-10 | 築36年 | 231戸

推定相場

ファミール江波公園リバーサイド

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2026年は30.6万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2025年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・45件）で、平均2,404万円です。2SLDKが最も高く平均2,687万円、3LDKは平均2,404万円です。

2SLDK

2件

2,687万

3LDK

45件

2,404万

4LDK

27件

2,639万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,687万	2,186万	3,188万
3LDK	45件	2,404万	1,530万	3,180万
4LDK	27件	2,639万	1,904万	4,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（26.3万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.3万/㎡

15件

4-7階

27.2万/㎡

21件

8階以上

26.6万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市中区江波南2丁目12-10
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	231戸
専有面積	67.62m² ～ 91.67m²
分譲会社	丸紅
施工会社	西松建設新日本土木
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

江波駅

広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)

徒歩20分

学区情報

小学校

広島市立江波小学校

中学校

広島市立江波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール江波公園リバーサイド	1990	231戸	30.9万	2,280万
ファミール江波公園リバーサイド壱番館	1989	231戸	33.5万	2,698万
ファミール江波公園リバーサイド参番館	1990	231戸	30.9万	2,280万
エバグリーン江波山	1986	-	24.6万	1,660万
ディアメゾン江波南マリンコート	2005	55戸	33.6万	3,380万
サーパスシティ江波	2008	131戸	38.9万	2,780万
ファミール江波公園ツインズ	1991	40戸	19.3万	1,490万
エバーグリーン江波山	1986	172戸	18.9万	1,290万
サンテラス吉島	1984	69戸	24.6万	1,590万
ハウスバーンフリート江波本町	2005	11戸	30.6万	3,398万
ダイヤガーデン江波	1992	33戸	25.9万	1,830万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.0万	28.3万	-	28.9万	33.0万	30.5万	30.5万	30.8万
4LDK	21.7万	22.9万	28.8万	23.4万	-	27.8万	25.6万	30.0万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.02万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,798万	31.23万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,530万	27.61万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.53万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.02万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,599万	29.01万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,720万	25.44万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,098万	34.57万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,599万	29.01万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.77万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,580万	28.15万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.51万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.56万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.73万/㎡
2025年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.1万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.25万/㎡
2025年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.02万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.81万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.56万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,998万	33.46万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.95万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.02万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.29万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,750万	30万/㎡
2024年11月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,280万	25.45万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.81万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.33万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.68万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,599万	35.28万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.85万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,499万	33.92万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.51万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.99万/㎡
2023年1月	10〜12階	1SLDK	70㎡〜	2,230万	30.19万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.72万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.57万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.97万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2022年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.33万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.97万/㎡
2021年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.34万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,590万	28.91万/㎡
2021年4月	1〜3階	4SLDK	80㎡〜	1,780万	21.03万/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	2,190万	31.29万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,590万	28.26万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.23万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額81,111円。4LDKなら月額91,500円が相場です。

3LDK

81,111円

70,000〜95,000円

4LDK

91,500円

88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,356円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	70,000円	1,000円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	70,000円	1,000円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	95,000円	1,225円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	88,000円	1,135円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,151円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,154円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。