ファミール江波公園ツインズ
広島県広島市中区江波南2丁目16-29、17-27 | 築35年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,553万円です。4LDKが最も高く平均2,690万円、3LDKは平均1,553万円です。
3LDK
1,553万
3件
4LDK
2,690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,553万 | 1,490万 | 1,680万 |
| 4LDK | 2件 | 2,690万 | 2,580万 | 2,799万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（20.1万円）と比べて9.5万円（+47.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
20.1万/㎡
8階以上
2件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区江波南2丁目16-29、17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 90.83m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 奥村組 新日本土木 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
江波南2丁目バス停駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
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徒歩14分
江波駅
広電６号線(江波線) / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立江波小学校
中学校
広島市立江波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール江波公園ツインズ | 1991 | 40戸 | 19.3万 | 1,490万 |
| エバグリーン江波山 | 1986 | - | 24.6万 | 1,660万 |
| ディアメゾン江波南マリンコート | 2005 | 55戸 | 33.6万 | 3,380万 |
| サーパスシティ江波 | 2008 | 131戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| エバーグリーン江波山 | 1986 | 172戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| ファミール江波公園リバーサイド参番館 | 1990 | 231戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| ファミール江波公園リバーサイド壱番館 | 1989 | 231戸 | 33.5万 | 2,698万 |
| ファミール江波公園リバーサイド | 1990 | 231戸 | 30.9万 | 2,280万 |
| ダイヤガーデン江波 | 1992 | 33戸 | 25.9万 | 1,830万 |
| リーベン江波南 | 1995 | 36戸 | 32.7万 | 2,280万 |
| ハウスバーンフリート江波本町 | 2005 | 11戸 | 30.6万 | 3,398万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 19.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,799万 | 30.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,135円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。