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ダイアパレス宝町弐番館

広島県広島市中区宝町4-21 | 築26年 | 34戸

推定相場
ダイアパレス宝町弐番館
最新データ
2025年10月
売買11件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（39.8万円）を31.6%上回って、広島市中区全体の平均（44.8万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201720182020202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.3万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、8年間で40.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20142016201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,228万円です。3LDKが最も高く平均5,228万円、1LDKは平均2,395万円です。
1LDK
2件
2,395万
2LDK
2件
2,812万
3LDK
6件
5,228万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,395万 2,271万 2,518万
2LDK 2件 2,812万 2,800万 2,824万
3LDK 6件 5,228万 3,730万 5,856万

階数別の㎡単価

4-7階
40.5万/㎡
5件
8階以上
38万/㎡
6件

物件概要

所在地広島県広島市中区宝町4-21
築年月2000年2月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数34戸
専有面積53.48m² ～ 80.36m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東警察署前バス停駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩1分
🚉
比治山橋駅
広電５号線(皆実線)
徒歩8分
🚉
中電前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
徒歩10分
🚉
南区役所前駅
広電５号線(皆実線)
徒歩10分

学区情報

小学校
竹屋小学校
中学校
国泰寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス宝町弐番館 2000 34戸 52.4万 2,800万
グレイス緑陽 1980 11戸 21.3万 980万
レガロ壱番館 1991 17戸 20.5万 850万
グランドメゾン中央通り 1999 32戸 49.9万 3,490万
サンシティ宝町 2002 54戸 53.0万 3,980万
チサンマンション平和大通り 1980 49戸 30.0万 1,780万
ザ・タワーレジデンス 広島富士見町 2023 76戸 85.2万 7,480万
グランテリオス中央通り 2013 23戸 51.8万 3,680万
ダイアパレス鶴見町弐番館 2001 17戸 50.4万 2,750万
サンピアルネッサンス 1983 25戸 41.3万 2,200万
ルミナス三川町ラヴィアンシャンゼリゼ平和大通り 2006 43戸 66.2万 4,380万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720182020202120242025
2LDK - 40.8万 - - - 52.4万
1LDK - - 34.6万 - 44.5万 -
3LDK 37.3万 35.9万 - - - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,800万 52.36万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.51万/㎡
2021年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 2,680万 35.59万/㎡
2020年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,850万 34.6万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 40.77万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.85万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,100万 38.58万/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,980万 37.09万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 38.24万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,990万 37.21万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額138,500円。3SLDKなら月額125,000円が相場です。
1LDK
93,500円
89,000〜98,000円
2LDK
124,667円
98,000〜130,000円
3LDK
138,500円
108,000〜160,000円
3SLDK
125,000円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
15〜20万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,726円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,434円/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,726円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,991円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,431円/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,431円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,991円/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,833円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,431円/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,431円/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,742円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,867円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 98,000円 1,833円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 89,000円 1,664円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,431円/㎡
2015年6月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,593円/㎡
2015年6月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,726円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。