センチュリーパーク千田町
広島県広島市中区千田町3丁目7-73 | 築36年 | 181戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.7万/㎡から2026年は44万/㎡へ、10年間で47.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜123,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
37.5〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 76.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,648万円です。3LDKが最も高く平均3,648万円、3SLDKは平均3,126万円です。
3SLDK
3,126万
2件
3LDK
3,648万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,126万 | 2,671万 | 3,580万 |
| 3LDK | 10件 | 3,648万 | 2,850万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（37.3万円）と比べて5.9万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
7件
37.3万/㎡
6-10階
4件
42.2万/㎡
11-20階
3件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区千田町3丁目7-73 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 181戸 |
| 専有面積 | 68.95m² ～ 107.84m² |
| 分譲会社 | 広島市 |
| 施工会社 | 戸田 地崎 他 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広電本社前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
広島市立千田小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリーパーク千田町 | 1990 | 181戸 | 46.6万 | 3,580万 |
| センチュリーパーク千田町中央棟 | 1990 | 181戸 | 32.2万 | 2,600万 |
| センチュリーパーク千田町東棟 | 1990 | 181戸 | 49.4万 | 3,790万 |
| ロイヤル千田マンション | 1979 | - | 26.5万 | 1,698万 |
| ヴェルパーク千田町公園リバーフロント | 2005 | 20戸 | 46.7万 | 3,380万 |
| ヴェルディ千田公園リバーフロント | 2017 | 39戸 | 68.5万 | 5,500万 |
| フローレンスザ千田町パークテラス | 2021 | 48戸 | 72.4万 | 5,130万 |
| Ｊ’ｃｉｔｙ千田町 | 1996 | 31戸 | 47.5万 | 2,990万 |
| ヴェルディ千田公園 | 2017 | 39戸 | - | - |
| ルミナス千田町パルクアージュ | 2004 | 44戸 | 36.2万 | 3,480万 |
| コーポ千田 | 1975 | 48戸 | 29.5万 | 2,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,450万円 | 72.87㎡ | 61.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 32.3万 | - | 46.6万 |
| 3LDK | - | 42.7万 | 33.5万 | 44.3万 | 36.5万 | 49.4万 | 43.6万 | 41.3万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.63万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,500万 | 41.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 45.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,055万 | 44.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 29.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額121,286円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
3LDK
100,000〜150,000円
121,286円
4LDK
110,000〜135,000円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 127,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 127,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 126,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,563円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。