アイステージ十日市
広島県広島市中区十日市町2丁目3-18 | 築20年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.8万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、12年間で76.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,611円から2025年には67,294円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・10件）で、平均1,742万円です。1LDKが最も高く平均2,162万円、ーは平均1,466万円です。
ー
1,466万
2件
1K
1,742万
10件
1DK
1,790万
3件
1LDK
2,162万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,466万 | 1,360万 | 1,572万 |
| 1K | 10件 | 1,742万 | 1,349万 | 3,362万 |
| 1DK | 3件 | 1,790万 | 1,790万 | 1,790万 |
| 1LDK | 2件 | 2,162万 | 2,017万 | 2,306万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（44.8万円）と比べて9.7万円（+21.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
44.8万/㎡
4-7階
2件
89.6万/㎡
8階以上
14件
54.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区十日市町2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 26.10m² ～ 32.19m² |
| 分譲会社 | アイディオー |
| 施工会社 | 柿元建設 |
| 管理会社 | アイディオー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
寺町駅
広電７号線 / 広電８号線(横川線)
学区情報
小学校
広島市立本川小学校
中学校
広島市立国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイステージ十日市 | 2006 | 31戸 | 68.6万 | 1,790万 |
| ヴィラージュ十日市 | 2003 | 31戸 | 37.0万 | 1,100万 |
| 藤和十日市ホームズ | 1997 | 24戸 | 40.9万 | 2,580万 |
| 十日市パークホームズ | 1992 | 37戸 | 61.1万 | 4,198万 |
| フローレンス十日市 | 2000 | 44戸 | 52.7万 | 3,590万 |
| アルファステイツ十日市城南通り | 2010 | 50戸 | 51.2万 | 3,080万 |
| パークヒルズ城南 | 1996 | 27戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| 城南通りパークマンション | 1988 | 34戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| ヴィラージュ城南通り | 2004 | 26戸 | 37.9万 | 3,650万 |
| ライオンズマンション本川町 | 1986 | 26戸 | 47.5万 | 3,680万 |
| パークハウス広瀬北町アバンシス | 2008 | 42戸 | 61.7万 | 5,280万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 68.6万 | 68.6万 |
| 1K | 55.3万 | 55.3万 | 85.9万 | - | 52.9万 | 51.9万 | 44.4万 | - |
| ー | - | - | 46.0万 | 39.8万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 55.3万 | 55.3万 | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 68.59万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 68.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,430万 | 44.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1SSK | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,430万 | 44.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,790万 | 68.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,420万 | 49.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 53.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | ー | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,190万 | 45.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | ー | 25㎡〜 | 1,200万 | 45.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 5㎡〜 | 1,230万 | 126.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | STUDIO | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（134件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額69,630円。1SKなら月額71,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜77,000円
72,400円
1K
62,000〜80,000円
69,630円
1SK
65,000〜77,000円
71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
133件
8〜10万
1件
全 134 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 66,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,529円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LK | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,403円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,369円/㎡ |
他 104 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。