長江の一戸建て相場
広島県尾道市長江 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
広島県尾道市長江の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約37件、前年比+87.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
437
80〜100㎡
11件
506
100〜120㎡
7件
1,413
120〜150㎡
3件
1,355
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大235%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
376
4〜6m
5件
839
6〜8m
14件
1,257
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲87.3%
平均価格
899
取引実績
37件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築16-20年
22
築21-25年
7
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
２ＬＤＫ
330
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180円
145㎡〜
1.2
2025年第1四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第4四半期
700円
160㎡〜
・３ＤＫ
4.4
2023年第1四半期
330円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
5.5
2022年第4四半期
380円
85㎡〜
4.5
2022年第4四半期
58円
30㎡〜
1.9
2022年第4四半期
230円
65㎡〜
3.5
2022年第3四半期
500円
115㎡〜
4.3
2022年第1四半期
400円
190㎡〜
2.1
2021年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
長江は尾道市内45地区中31位（上位31%）。
単価6.0。
1つ上の久保町とは1%の差。
長江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市長江３丁目１３３４番４ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 尾道 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長江の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。