浜田の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町浜田 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,836。木造（3,708）との差は327%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
15,836
木造
44件
3,708
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,575
80〜100㎡
5件
2,993
100〜120㎡
23件
3,437
120〜150㎡
5件
3,638
150㎡以上
13件
8,531
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,209
4〜6m
21件
3,197
6〜8m
12件
5,702
8m以上
9件
7,428
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼32.5%
平均価格
4,186
取引実績
51件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
15万
23万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
18
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
4件
３ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
20.0
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2025年第2四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2025年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第2四半期
8,800円
330㎡〜
26.7
2025年第1四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2024年第4四半期
4,800円
85㎡〜
56.5
2024年第4四半期
5,700円
120㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
浜田は安芸郡府中町内21地区中7位（上位67%）。
単価29.0。
1つ上の緑ヶ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
浜田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安芸郡府中町浜田２丁目６１３０番２ | 17.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 向洋 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）