山田の一戸建て相場
広島県安芸郡府中町山田 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,064
100〜120㎡
23件
3,447
120〜150㎡
5件
2,039
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,241
4〜6m
20件
2,980
6〜8m
9件
4,285
8m以上
4件
2,728
平均㎡単価
21.3
前年比 ▼85.7%
平均価格
2,969
取引実績
38件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
20万
4万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
14
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
240
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
160㎡〜
6.3
2025年第2四半期
240円
90㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第2四半期
240円
90㎡〜
2.7
2024年第4四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2024年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2023年第4四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2023年第3四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2023年第1四半期
3,600円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2022年第4四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2022年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安芸郡府中町全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 51,961 | - |
| 2016 | 52,154 | - |
| 2018 | 52,224 | -24 |
| 2020 | 52,101 | -221 |
| 2022 | 52,891 | -148 |
| 2023 | 52,642 | -233 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 9.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安芸郡府中町の一戸建てマップ
安芸郡府中町内のエリアランキング
山田は安芸郡府中町内21地区中15位（上位29%）。
単価21.3。
1つ上の石井城とは1%の差。