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ライオンズガーデン府中

広島県安芸郡府中町八幡3丁目11-1 | 築35年 | 178戸

推定相場
ライオンズガーデン府中
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（32.5万円）より16.7%低く、安芸郡府中町全体の平均（34.7万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で36.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2021年には88,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・38件）で、平均2,143万円です。4LDKが最も高く平均2,661万円、2LDKは平均1,730万円です。
2LDK
4件
1,730万
3LDK
38件
2,143万
4LDK
4件
2,661万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 1,730万 1,580万 1,780万
3LDK 38件 2,143万 1,529万 2,881万
4LDK 4件 2,661万 2,480万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（26.1万円）と比べて5.2万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
26.1万/㎡
2件
4-7階
29.8万/㎡
20件
8階以上
31.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地広島県安芸郡府中町八幡3丁目11-1
築年月1991年7月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数178戸
専有面積41.49m² ～ 101.59m²
分譲会社大京
施工会社間組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神川駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
徒歩25分

学区情報

小学校
府中町立府中中央小学校
中学校
府中町立府中緑ケ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン府中 1991 178戸 27.1万 1,790万
アーヴェルコート府中 2000 49戸 34.9万 2,480万
アーバンビュー府中八幡 1997 35戸 35.4万 2,490万
グランドムール府中 1990 24戸 26.7万 1,498万
ベルグラン府中浜田 1997 22戸 37.4万 2,680万
ペルル府中浜田壱番館 1996 94戸 26.1万 1,980万
ペルル府中浜田弐番館 1997 114戸 28.8万 2,190万
ペルル府中浜田参番館 1999 94戸 30.3万 2,160万
ダイアパレスパークサイド府中弐番館 1996 92戸 36.3万 2,980万
グランテリオス府中浜田 2016 32戸 57.2万 4,580万
ダイアパレス府中柳ヶ丘 1990 24戸 21.2万 1,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 27.0万 28.8万 32.5万 33.5万 36.3万 31.9万 27.7万 31.1万
4LDK - 28.0万 - 31.4万 - - - -
2LDK 34.8万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.05万/㎡
2026年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.19万/㎡
2026年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,600万 38.57万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.01万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.05万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,380万 26.36万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.61万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,900万 31.67万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.18万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,240万 31.7万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 2,890万 32.01万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.37万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.72万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.18万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.08万/㎡
2022年9月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.4万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.77万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.09万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,360万 26.08万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.23万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.43万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.63万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,590万 28.62万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,700万 26.1万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,550万 36.08万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,550万 39.15万/㎡
2019年3月 4〜6階 2K 45㎡〜 990万 21.88万/㎡
2019年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.23万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.75万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,880万 30.46万/㎡
2019年10月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,580万 27.29万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.79万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.9万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 28.24万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.26万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.05万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.39万/㎡
2017年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,250万 27.63万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.51万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.91万/㎡
2016年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.77万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,280万 28.05万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,590万 28.63万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.09万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.09万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.39万/㎡
2014年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.88万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.09万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額97,467円。4LDKなら月額106,500円が相場です。
2DK
60,333円
59,000〜63,000円
3LDK
97,467円
73,000〜140,000円
4LDK
106,500円
105,000〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
8件
10〜15万
7件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,386円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,443円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,231円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,172円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,097円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 130,000円 1,296円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,202円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,396円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 130,000円 1,296円/㎡
2018年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 59,000円 1,304円/㎡
2018年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 63,000円 1,491円/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 59,000円 1,396円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,344円/㎡
2015年1月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 105,000円 1,037円/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,104円/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 73,000円 987円/㎡
2014年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,259円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,132円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,081円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,149円/㎡
2013年8月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 108,000円 1,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。