グランドムール府中
広島県安芸郡府中町柳ケ丘2-2 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.5万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、9年間で57.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20132016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2024年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均1,967万円です。3LDKが最も高く平均1,967万円、2LDKは平均1,761万円です。
2LDK
1,761万
7件
3LDK
1,967万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,761万 | 980万 | 2,184万 |
| 3LDK | 12件 | 1,967万 | 1,447万 | 2,992万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
34.6万/㎡
4-7階
6件
27.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県安芸郡府中町柳ケ丘2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-10（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 69.81m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩21分
向洋駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線
学区情報
小学校
府中町立府中南小学校
中学校
府中町立府中緑ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール府中 | 1990 | 24戸 | 26.7万 | 1,498万 |
| ダイアパレス府中柳ヶ丘 | 1990 | 24戸 | 21.2万 | 1,480万 |
| 第1宏陽荘 | 1974 | - | - | - |
| ライオンズガーデン府中 | 1991 | 178戸 | 27.1万 | 1,790万 |
| ペルル府中浜田壱番館 | 1996 | 94戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ペルル府中浜田弐番館 | 1997 | 114戸 | 28.8万 | 2,190万 |
| ペルル府中浜田参番館 | 1999 | 94戸 | 30.3万 | 2,160万 |
| アーヴェルコート府中 | 2000 | 49戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| ヴェルディ府中ガーデンヒルズ | 2005 | 87戸 | 32.5万 | 2,980万 |
| ベルグラン府中浜田 | 1997 | 22戸 | 37.4万 | 2,680万 |
| アーバンビュー府中八幡 | 1997 | 35戸 | 35.4万 | 2,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 40.1万 | 36.9万 | 29.1万 |
| 3LDK | 30.4万 | 27.2万 | 36.9万 | 31.3万 | 35.8万 | 27.4万 | 39.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,495万 | 39.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,449万 | 35.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,549万 | 36.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額83,000円。3LDKなら月額83,000円が相場です。
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
3LDK
83,000〜83,000円
83,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,258円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。