ヴェルディ府中ガーデンヒルズ

広島県安芸郡府中町柳ケ丘8-24 | 築21年 | 87戸

推定相場

ヴェルディ府中ガーデンヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、12年間で47.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の49%・23件）で、平均2,902万円です。3LDKが最も高く平均3,498万円、3SLDKは平均2,585万円です。

2LDK

6件

2,747万

3SLDK

16件

2,585万

3LDK

2件

3,498万

4LDK

23件

2,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,747万	2,399万	2,957万
3SLDK	16件	2,585万	1,980万	3,180万
3LDK	2件	3,498万	3,298万	3,698万
4LDK	23件	2,902万	2,238万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.4万円で、1-5階（27.8万円）と比べて5.6万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

27.8万/㎡

8件

6-10階

31万/㎡

17件

11-20階

33.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県安芸郡府中町柳ケ丘8-24
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	87戸
専有面積	87.58m² ～ 100.90m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

府中永田バス停駅

JR外房線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩3分

🚉

向洋駅

JR山陽本線(三原～岩国) / JR呉線

徒歩23分

学区情報

小学校

府中南小学校

中学校

府中緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ府中ガーデンヒルズ	2005	87戸	32.5万	2,980万
もみじマンション柳ヶ丘	1991	14戸	28.9万	2,290万
ダイアパレス府中柳ヶ丘	1990	24戸	21.2万	1,480万
第1宏陽荘	1974	-	-	-
グランドムール府中	1990	24戸	26.7万	1,498万
ライオンズガーデン府中	1991	178戸	27.1万	1,790万
ペルル府中浜田壱番館	1996	94戸	26.1万	1,980万
ペルル府中浜田弐番館	1997	114戸	28.8万	2,190万
ペルル府中浜田参番館	1999	94戸	30.3万	2,160万
アーヴェルコート府中	2000	49戸	34.9万	2,480万
ベルグラン府中浜田	1997	22戸	37.4万	2,680万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	29.2万	-	31.3万	-	29.6万	34.7万	32.9万
4LDK	-	-	29.0万	-	27.7万	32.3万	34.3万	34.5万
3LDK	33.0万	-	-	-	-	-	37.0万	-
2LDK	-	-	-	34.6万	31.6万	29.6万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.54万/㎡
2026年2月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.54万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,420万	34.21万/㎡
2026年1月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	2,800万	31.98万/㎡
2026年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,180万	34.73万/㎡
2026年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,190万	34.74万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,698万	36.78万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,180万	34.73万/㎡
2025年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,790万	27.9万/㎡
2025年9月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,698万	36.74万/㎡
2025年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,190万	34.84万/㎡
2025年7月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.8万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,698万	36.97万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.36万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.91万/㎡
2025年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.39万/㎡
2024年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,950万	29.31万/㎡
2024年9月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,780万	30.36万/㎡
2024年9月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.8万/㎡
2024年8月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,080万	30.81万/㎡
2024年8月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,650万	28.94万/㎡
2024年7月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.8万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	2,980万	29.61万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,200万	36.54万/㎡
2024年5月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.8万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.76万/㎡
2024年2月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.8万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.73万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.36万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	3,280万	32.59万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	2,980万	29.61万/㎡
2023年11月	13〜15階	4LDK	100㎡〜	2,770万	27.7万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	3,280万	32.59万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	35.82万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	3,480万	34.58万/㎡
2022年4月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	2,680万	26.81万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	100㎡〜	3,480万	34.58万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,850万	28.5万/㎡
2021年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.54万/㎡
2019年6月	10〜12階	3SLDK	100㎡〜	2,920万	29.21万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,298万	32.98万/㎡
2017年5月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,690万	29.38万/㎡
2017年3月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,250万	24.57万/㎡
2017年10月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	2,690万	29.38万/㎡
2015年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	1,980万	21.62万/㎡
2015年6月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,200万	24.03万/㎡
2014年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	2,080万	22.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,310円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。