ジェイシティ海岸通り
広島県呉市海岸4丁目13-3 | 築29年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
15.5〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 72.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,292万円です。4DKが最も高く平均1,604万円、3LDKは平均1,292万円です。
3LDK
1,292万
7件
4DK
1,604万
2件
4LDK
1,600万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,292万 | 865万 | 1,768万 |
| 4DK | 2件 | 1,604万 | 1,488万 | 1,719万 |
| 4LDK | 4件 | 1,600万 | 1,384万 | 1,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（22.2万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
22.2万/㎡
4-7階
6件
22.6万/㎡
8階以上
4件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市海岸4丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.48m² ～ 79.23m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | くれせん |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
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徒歩1分
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川原石駅
JR呉線
学区情報
小学校
港町小学校
中学校
両城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ海岸通り | 1997 | 38戸 | 23.4万 | 1,690万 |
| リーベン呉海岸通り | 2000 | 24戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ジェイシティ海岸通り弐番館 | 1997 | 35戸 | 7.2万 | 490万 |
| パブリコーポ港町 | 1990 | 33戸 | 21.2万 | 1,998万 |
| フォレストコート瀬戸見 | 2006 | 42戸 | 19.7万 | 2,180万 |
| パブリコーポ鴎橋 | 1990 | 17戸 | 19.9万 | 2,480万 |
| ヴェルパーク呉海岸通り | 2002 | 43戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| ベルハーモニー呉三条 | 1998 | 19戸 | 19.0万 | 1,380万 |
| ルミナス吉浦マリナージュ | 2002 | 54戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| 藤和ハイタウン吉浦 | 1996 | 162戸 | 31.9万 | 2,290万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 15.9万 | 23.4万 | - | - | 25.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.6万 | 23.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.36万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,060万 | 15.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.82万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。