藤和ハイタウン吉浦
広島県呉市吉浦新町1丁目5-6 | 築30年 | 162戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、13年間で47.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×1.040
補正係数 ×1.040
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・32件）で、平均1,648万円です。4LDKが最も高く平均1,752万円、2LDKは平均1,550万円です。
2LDK
1,550万
4件
3LDK
1,648万
32件
4LDK
1,752万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,550万 | 1,465万 | 1,654万 |
| 3LDK | 32件 | 1,648万 | 1,020万 | 2,390万 |
| 4LDK | 8件 | 1,752万 | 1,558万 | 1,966万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（21.1万円）と比べて3.0万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
5件
21.1万/㎡
4-7階
13件
25.2万/㎡
8階以上
27件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市吉浦新町1丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 111.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉浦駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立吉浦小学校
中学校
呉市立吉浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ハイタウン吉浦 | 1996 | 162戸 | 31.9万 | 2,290万 |
| ルミナス吉浦マリナージュ | 2002 | 54戸 | 29.0万 | 2,380万 |
| フォレストコート瀬戸見 | 2006 | 42戸 | 19.7万 | 2,180万 |
| リーベン呉海岸通り | 2000 | 24戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| ジェイシティ海岸通り | 1997 | 38戸 | 23.4万 | 1,690万 |
呉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,903円 | 792 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,615円 | 381 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,094円 | 357 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,076円 | 292 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,025円 | 331 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 21.2万 | 22.4万 | 28.3万 | 29.9万 | 28.6万 | 26.3万 | 29.1万 |
| 4LDK | - | - | 23.6万 | 25.8万 | - | - | - | - |
| 2LDK | - | 21.6万 | 23.0万 | 24.4万 | - | - | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.31万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 22.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 22.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,570万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.08万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.25万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 1,880万 | 18.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,000円。
3LDK
92,000〜100,000円
96,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 92,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。