コクサイマンション広本町
広島県呉市広本町3丁目14-37 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の24.3万/㎡から2024年は12.5万/㎡へ、3年間で48.6%下落しています（年平均-16.2%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.0万円/㎡
レンジ
17.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.994
補正係数 ×0.994
代表面積 70.39㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・10件）で、平均1,155万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,155万円、２ＬＤＫは平均731万円です。
３ＬＤＫ
1,155万
10件
２ＬＤＫ
731万
2件
2LDK
1,122万
3件
3LDK
980万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,155万 | 857万 | 1,469万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 731万 | 709万 | 753万 |
| 2LDK | 3件 | 1,122万 | 1,041万 | 1,210万 |
| 3LDK | 7件 | 980万 | 786万 | 1,114万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広本町3丁目14-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 52.62m² ～ 85.62m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩16分
新広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市小学校・中学校学区
中学校
呉市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コクサイマンション広本町 | 1989 | 30戸 | 12.5万 | 880万 |
| プレジデント皇神広中央 | 1995 | 36戸 | 22.4万 | 1,400万 |
| ジェイシティ広本町 | 2001 | 52戸 | 23.0万 | 1,598万 |
| ヴェルディ広中央 | 2011 | 37戸 | 29.8万 | 2,100万 |
| もみじマンション広公園 | 1990 | 28戸 | 25.7万 | 1,890万 |
| ヴェルディ広古新開 | 2024 | 67戸 | - | - |
| ヴェルディ広本町 | 2015 | 38戸 | 30.4万 | 2,680万 |
| ヴェルディ広公園 | 2015 | 115戸 | 33.5万 | 2,450万 |
| アルファステイツ広公園 | 2007 | 110戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| バルミーパーク広 | 1997 | 76戸 | 19.8万 | 1,500万 |
| プレジデント皇神 | 1995 | - | 20.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.0万 | 14.6万 | 12.5万 |
| 2LDK | 24.3万 | 23.3万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,196万 | 22.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。