バルミータウン広

広島県呉市広古新開3丁目2-21 | 築31年 | 216戸

推定相場

バルミータウン広

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で70.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では11.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,667〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均1,479万円です。2LDKが最も高く平均1,942万円、3LDKは平均1,479万円です。

2LDK

3件

1,942万

3LDK

32件

1,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,942万	1,558万	2,530万
3LDK	32件	1,479万	741万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（22.2万円）と比べて1.9万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

22.2万/㎡

7件

4-7階

24.9万/㎡

17件

8階以上

24.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市広古新開3丁目2-21
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	216戸
専有面積	56.72m² ～ 98.00m²
分譲会社	丸中興産
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

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新広駅

JR呉線

徒歩15分

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安芸阿賀駅

JR呉線

徒歩21分

学区情報

小学校

横路

中学校

横路

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
バルミータウン広	1995	216戸	23.7万	1,690万
コクサイマンション弥生	1987	-	11.0万	550万
ジェイシティ広古新開弐番館	2001	47戸	21.3万	1,490万
ヴェルディ新広パークサイド	2011	40戸	32.0万	2,880万
アルファステイツ新広駅前	2014	94戸	31.5万	2,280万
広町弥生ヴィップマンション	1984	-	-	-
エンゼルハイム常盤橋	1991	25戸	12.7万	930万
フローレンス広リバーコート	2001	56戸	19.2万	1,390万
ジェイシティ広古新開	2000	26戸	18.8万	1,280万
ジェイシティ新広駅前	2006	137戸	29.2万	2,800万
フォレストコート広	2008	35戸	27.3万	2,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.3万	18.0万	26.1万	30.3万	23.5万	26.7万	25.1万	27.9万
2LDK	-	-	-	-	30.9万	-	-	40.9万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.74万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.02万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25万/㎡
2025年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,530万	40.92万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	29.02万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.35万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.06万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.15万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.84万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,370万	19.25万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.08万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.96万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.5万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.53万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.26万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.62万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,995万	32.61万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.06万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.68万/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.29万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.1万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	980万	16.02万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.12万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.9万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.27万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,300万	18.26万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.77万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,095万	16.67万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,095万	16.67万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	18.27万/㎡
2013年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.06万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,040万	15.86万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,190万	18.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額78,500円。3LDKなら月額78,500円が相場です。

2LDK

71,000円

70,000〜74,000円

3LDK

78,500円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,200円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,236円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,144円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,189円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,150円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,180円/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	80,000円	1,218円/㎡
2017年11月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,209円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,144円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,091円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,303円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。