ヴェルディ広駅前ツインタワー
広島県呉市広中町1-30 | 築20年 | 137戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、10年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.723
補正係数 ×1.723
代表面積 100㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の57%・8件）で、平均2,141万円です。3SLDKが最も高く平均2,141万円、4LDKは平均2,096万円です。
3SLDK
2,141万
8件
4LDK
2,096万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 2,141万 | 1,567万 | 2,480万 |
| 4LDK | 6件 | 2,096万 | 1,785万 | 2,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
25.6万/㎡
4-7階
8件
22.9万/㎡
8階以上
2件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市広中町1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 91.58m² ～ 100.66m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
広駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立白岳小学校
中学校
呉市立白岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ広駅前ツインタワー | 2006 | 137戸 | 27.1万 | 2,480万 |
| ソシオ広駅前ファーストコート | 2016 | 117戸 | 35.6万 | 2,390万 |
| コクサイマンション白岳 | 1985 | 9戸 | 19.5万 | 980万 |
| バルミー広駅前 | 1991 | 66戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| ジェイシティスクエア広 | 2001 | 88戸 | 14.8万 | 980万 |
| ロイヤルクリスタル広駅前 | 2009 | 61戸 | 26.9万 | 1,950万 |
| プレジデントプラザ広駅前 | 2001 | 53戸 | 23.0万 | 1,480万 |
| ジェイシティガーデン広 | 1999 | 79戸 | 20.4万 | 1,438万 |
| ジェイシティ広キャナルコート | 1999 | 33戸 | 17.2万 | 1,390万 |
| ジェイシティ広センチュリーコート | 2000 | 48戸 | 18.8万 | 1,420万 |
| プレジデント皇神広東 | 1999 | 97戸 | 14.2万 | 1,398万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 22.9万 | - | - | 23.8万 | 25.6万 | - | - | 27.1万 |
| 4LDK | - | - | 27.8万 | - | 21.6万 | 24.8万 | 22.5万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,080万 | 20.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 22.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,300万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,050万 | 20.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,130万 | 23.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,290万 | 22.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。