ヴェルディ呉駅前グランデ
広島県呉市宝町1-3 | 築13年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は34.1〜33.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
28.6〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.723
補正係数 ×1.723
代表面積 80.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・7件）で、平均2,898万円です。4LDKが最も高く平均2,898万円、2SLDKは平均2,364万円です。
2SLDK
2,364万
2件
3SLDK
2,861万
7件
3LDK
2,638万
6件
4LDK
2,898万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,364万 | 2,125万 | 2,602万 |
| 3SLDK | 7件 | 2,861万 | 2,396万 | 3,282万 |
| 3LDK | 6件 | 2,638万 | 2,042万 | 3,098万 |
| 4LDK | 7件 | 2,898万 | 1,898万 | 3,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-3階（32.5万円）と比べて4.7万円（+14.5%）高くなっています。
1-3階
6件
32.5万/㎡
4-7階
8件
34.6万/㎡
8階以上
8件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市宝町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年3月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 71.74m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業中国支店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉中央小学校
中学校
呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ呉駅前グランデ | 2013 | 91戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| クラース呉駅南 ザ・リバージュ | 2012 | 65戸 | 46.5万 | 3,480万 |
| ヴェルディ呉駅前プルミエ | 2014 | 70戸 | 36.9万 | 2,980万 |
| ポレスター呉中央 | 1980 | 57戸 | 22.6万 | 1,598万 |
| プレミスト呉西中央 | 2008 | 63戸 | 34.1万 | 1,980万 |
| パレスト呉駅前 | 2018 | 93戸 | 34.9万 | 3,520万 |
| ロイヤルクリスタル三条 | 1996 | 27戸 | 19.5万 | 1,380万 |
| ヴァンデュール呉三条 | 2009 | 41戸 | 29.4万 | 2,080万 |
| レクレヴァンデュール呉駅南 | 2005 | 72戸 | 41.0万 | 3,980万 |
| コープ野村リバーサイド三条 | 1989 | 47戸 | 18.1万 | 1,390万 |
| クラース呉駅南 | 2011 | 34戸 | 34.6万 | 2,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 36.8万 | - | - | - | - | 33.4万 | 33.4万 |
| 2SLDK | - | - | 32.3万 | - | - | 33.2万 | - | - |
| 4LDK | 38.1万 | 34.9万 | - | 41.3万 | 28.4万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 36.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.55万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.31万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 34.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 31.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。