ライオンズマンション呉中央
広島県呉市中央3丁目8-10 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.8万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、9年間で11.8%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,782万円です。4LDKが最も高く平均2,597万円、2LDKは平均1,140万円です。
2LDK
1,140万
3件
3LDK
1,782万
13件
4LDK
2,597万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,140万 | 982万 | 1,321万 |
| 3LDK | 13件 | 1,782万 | 1,429万 | 2,265万 |
| 4LDK | 10件 | 2,597万 | 1,714万 | 3,527万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.7万円で、1-3階（27.2万円）と比べて3.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
8件
27.2万/㎡
4-7階
5件
26.2万/㎡
8階以上
13件
30.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県呉市中央3丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 49.05m² ～ 86.06m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
呉駅
JR呉線
学区情報
小学校
呉市立呉中央小学校
中学校
呉市立呉中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション呉中央 | 1998 | 42戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| ジェイシティ中央公園 | 2001 | 100戸 | 39.2万 | 2,690万 |
| ヴェルディ・ザ・タワー呉 | 2025 | 94戸 | - | - |
| ライオンズマンション呉中央公園 | 1996 | 28戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| セントラルパーク呉 | 1975 | 34戸 | 9.7万 | 590万 |
| ハイツ中央公園 | 1986 | 24戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| ロイヤルクリスタル呉中央 | 2001 | 33戸 | 31.3万 | 2,798万 |
| ライオンズ西中央 | 1996 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション呉西中央 | 1992 | 47戸 | 34.6万 | 2,590万 |
| ジェイシティタワー呉 | 2001 | 115戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| ルミナスセントレージュ呉中央 | 2008 | 42戸 | 27.0万 | 2,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.4万 | 25.0万 | 32.6万 | 24.5万 | 28.6万 | 29.7万 | 34.0万 |
| 4LDK | 33.9万 | 29.0万 | 27.5万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.88万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,859万 | 30.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.22万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 27.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 26.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.87万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,160万 | 30.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。